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[转帖][转贴]经典!一对不怕调控的北京房奴夫妇的精...

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可爱的宝贝 发布于: 2006-5-19 09:08 287 次浏览 3 位用户参与讨论
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曾经有一套房放在我面前,可是我没有珍惜,如果上天再给我一次机会,我即使七大姑八大姨八杆子打不着的亲戚都借到,也要买那套房......
  大话西游中的这段精彩台词,在很多情形下都可以套用,用在当下的北京楼市,再合适不过了。
  五一前后,短短几天的时间,政府相关领导部门针对狂热上涨的北京楼市,出台了系列调控政策,房贷加息0.27%,强制公布空置率,囤房将处罚开发商至少一个月不能卖房,以及按揭首付提高的传言,还有限价商品房的拟定推出等等,都在一定程度上,或多或少的影响着北京楼市,影响着房奴们的那根脆弱的神经。
  以下是北京一对普通房奴夫妇在政策出台后的对白,希望能给投资者一点启事:
  房贷加息也比把钱存银行获利要大
  老公,房贷又加息了,咱们的月供增加了!
  没事,才增加了0.27,咱们30万的贷款,每月多还41元,20年的总成本也才9800元,你每月省半只口红钱,就出来了
  哦,还真是啊,可是自打咱去年买房至今,利息已增加了三次了,如果每次都这个幅度增加下去,再有个三次加息,咱们可就要连你的烟酒钱都要省了,估计还不够?
  嗯,你说的也有道理。但是如果咱们的成本跟房价上涨幅度比的话,咱们还是赚的。你看,去年北京房价上涨20%多,去年一共加息2次,咱们的贷款成本是5.54%。今年北京第一季度房价增幅就是17.3%,照这样下去,今年房价增幅也不会低于这个数字,咱们的贷款成本是5.85%,明年是07年,按照其他国家奥运前房价涨幅来看,即使贷款再增加三次,咱们的成本增加也不会比房价上涨速度快。反过来,如果咱们不买房,把钱存银行,这些年的存款利息可一直都没怎么变,再加上利息税,物价上涨幅度,咱们的钱在银行里是贬值的,所以还是把钱变成房好,既解决了咱俩住的问题,又解决了钱的增值收益,所以呀,买房是一举两得的投资啊,咱俩还是赚的。我还想着把咱俩去年的年终奖金拿出来,付个首付,再投资一套房呢
  老婆若有所思的点点头......
  6成空置跟开发商捂盘密切相关
  老公,你看建设部最近公布了北京商品房的空置率,说是有六成空置啊,是不是我们到售楼处看到的买房火爆的场面,还有那些售楼员说的房子没有挑的了,就剩那2套户型可选,都是假的啊?看来,咱们的买第二套房的计划要好好考虑考虑了
  嗯,我今天上网也看到了六成空置的说法。但是我昨晚想了一晚上,你看我说的有没有道理,然后咱俩再决定是否去买立水桥那套房投资。首先,我分析着,建委这个数字应该是假不了,因为开发商卖出一套房,都要在房地局备案,然后房地局把信息上网公示,即使迟个一两天备案,信息也相对是准确的。
  哦,那照你这么说,建设部的数字可信,咱还是别买房了
  老婆,你就是个急性子,你等我把话说完啊。但是,我同时发现,经过去年的宏观调控,在投资者多数选择观望的态势下,开发商都憋着没开盘,也就是一直捂盘,年初我看有媒体分析今年的新盘入市量将不少于2500万平,大概260多个新盘会入市。而今年单看三月份,就有200万平的新盘井喷啊,你想想,如果你是开发商,你会一下子都拿出来卖吗?肯定一方面只拿出一小部分不好的户型,试探市场的价格承受能力,然后再逐一根据市场情况涨价卖啊。毕竟包括开发商在内,也没看清楚市场到底还有多大承受能力啊?!
  哦,你的意思是说,开发商一方面要试探市场的价格承受能力,有点捂盘嫌疑。一方面,这也是开发商的销售策略啊?
  是啊,开发商卖房跟农民卖西瓜一样啊,不可能把所有西瓜都切开来卖啊。行市好,开发商肯定要调高价格啊。
  所以,在经过去年开发商的捂盘,今年才有大量房子涌入市场,再加之开发商还有捂盘试探市场价格承受能力的嫌疑,就有了建设部公布的空置率6成的说法?
  嗯,老婆啊,你终于开窍了

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已有3人评论

新浪微博达人勋

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沙发
可爱的宝贝 发表于 2006-5-19 09:09:00
囤房禁售是政府帮助开发商囤积房子
  老公,好消息,开发商以后不能捂盘不卖了
  为什么?
  建委等部门公布了一条政策,以后开发商捂盘不卖,要禁止他销售至少一个月呢
  啊?真的啊?可我怎么都觉得这好像不是一个什么好消息啊?
  这还不是好消息啊?咱们以后可以在知道项目开盘的消息后,第一时间去售楼处排队,挑选咱们最喜欢的那个户型了,哈哈
  呵呵,你别高兴的太早。我看啊,这条政策对开发商不但不是坏消息,还是好消息呢。你看,如果你是开发商,如果你眼看着市场价格是上涨的,想卖出个高价格,获利丰厚,你会怎么做?
  等待时机啊
  是啊,开发商肯定也这样想,对于商人来讲,永远是希望利润最大化。所以我看建设部这条政策,不但是对市场没有好处,还在一定程度上帮助开发商囤房,捂盘了。嗯,我怎么没想到啊。如果价格肯定上涨,开发商宁愿违规啊,禁售一个月,正好帮助开发商达到捂盘的目的了?
  老婆真聪明。
  老公,如果有守纪律的开发商按照建委的要求去做的,对我们就是好事啊,我们可在第一时间去挑选我们最喜欢的户型了
  呵呵,你看你,刚说你聪明。你就糊涂了。有你这想法的人大有人在啊,如果真是那样,售楼处不比现在更挤就是好事了
  老婆顿时瞠目.......

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新浪微博达人勋

千家认证

板凳
xu7677 发表于 2006-5-19 10:52:00

房子哦~

头痛,心痛 啊!

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新浪微博达人勋

千家认证

地板
火柴听风的歌 发表于 2006-5-19 17:07:00

说来说去,限制多了,对老百姓的利益还是一样

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