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标题: 二十一世纪小区新概念1 [打印本页]

作者: syhsd 时间: 2003-3-18 17:32
标题: 二十一世纪小区新概念1
住宅小区智能化是以高科技为基础，运用先进的仪器设备和管理手段，利用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高住宅小区物业管理、安全防范及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间是我们一直追求的目标。根据模拟题目要求我们对智能小区的主要功能部分进行了整体设计，大致内容如下。并就前两部分加以着重介绍。智能化方案总体设计一、设计构想小区智能化设计，是将小区多层次安全防范系统、物业管理系统、信息化网络系统等集成为一体。利用现代高新技术及科学的物业管理手段，实现小区的安全防范智能化、物业管理电脑化、信息媒体网络化, 为小区住户提供一个安全、文明、方便、舒适的生活空间。见图1。总体方案设计的重点 ⑴.家庭防盗报警方面：利用门磁、红外、烟感等探头的传感技术、控制技术与计算机联网，实现小区家居安全保障。 ⑵.小区公共安全方面：利用周边红外对射、闭路监控、楼宇可视对讲等设备一体化联动,实现公共区域安全保障； ⑶.智能物业管理方面：利用三表自动电子计量及远传、智能IC卡管理系统及对部分设备的自动控制等技术，实现物业管理电脑化； ⑷.信息网络方面：利用信息网络集成技术，为住户提供多种多样的公共信息服务； ⑸.总控中心管理：集各子系统为一体，实现预警、处警、医疗救助一体联动，并可向“110”报警中心等报告警情；利用集中的计费系统、自控系统、公共信息网络服务管理系统，可实现物业管理服务的电脑化、智能化、信息化。二、方案总体设计介绍 1.综合安全防范 ⑴ 家庭防盗报警系统家庭防盗报警系统是由设置在小区总控中心的报警中心、各家各户中的报警主机通过现有公用电话网组成。住户家中报警主机接收来自门窗、人体移动、煤气泄漏、住户紧急呼救报警信号，经过智能判别后，立即上报报警中心，同时报警主机还能自动拨打用户电话和手机，做到一个警情，多方通知，多方处理，这样住户即使远在外地,也可随时了解家中安全状况。家庭防盗报警系统安装于小区中，每家每户由小区报警中心统一管理，主要用于保障住户的人身、家庭财产安全，及时处理医疗求助、劫警、盗警、火警等一系列紧急事件。防盗报警网络遍及小区每个角落，是小区安全防范的最主要组成部分。 ⑵ 楼宇可视对讲系统可视楼宇对讲系统是由小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。可视对讲系统负责控制楼宇单元出入口的安全，并提供用户与小区物业部门总控中心值班人员进行双向联络的途径，是小区安全防范的重要组成部分。 ⑶ 闭路监控系统闭路监控系统由小区总控中心里的专用监控器、控制器、录像设备，以及布置在小区出入口、小区主要通道口和小区主要部门的摄像头、云台通过专用视频网络组成。闭路监控系统主要负责小区外围安全防范、监控车辆/人员出入，对外来作案分子具有威慑作用。是小区安全防范的第二道防线，也是小区安全防范的重要组成部分。 ⑷ 周界防范系统实现当边界有非法入侵时，探测器便发出警情信息，通过中心的控制器和联动设备，启动灯光和摄像设备，让中心了解现场的情况。以对非法入侵者也起到威慑作用。 ⑸ 电子保安巡更系统该系统能够有力地保证和监督保安人员在小区保安巡逻活动的持续性，巡逻行动紧密无断层，。随时改变巡逻路线，防止被贼人监测，是电子安防系统的重要保障部分。 2.综合物业管理 ⑴ 智能IC卡管理系统在小区内建立智能IC卡（“一卡通”）系统，住户可通过智能IC卡方便地在小区里出入各公共区域的门禁，在特定的消费场所使用IC卡通过专用感应器进行自动划款消费，在出入小区停车场时感应自动开闸。智能IC卡系统是由三个子系统组成：IC卡门禁子系统、自动消费收费子系统、停车场管理子系统。采用智能IC卡管理系统，使得整个收费、管理快捷方便，而且安全可靠。因此，智能IC卡管理系统是智能化住宅小区物业管理的重要组成部分。 ⑵ 智能三表自动抄表系统智能三表自动抄表系统是由楼宇主机、智能终端、重复器、分线器、燃气用阀门、若干基表（水、电、气表）、中心管理计算机组成网络，通过计算机来管理，从而实现远程自动抄表管理。方便管理公司核算用量计费。 ⑶ 公共照明自控系统利用光控技术对小区室外照明设施进行控制，当室外光照条件低于一定程度时自动控制打开照明设施或利用控制技术控制照明设备定时开关。采用声光、人体感应控制技术或定时控制技术对楼道、梯间照明灯实行自动控制，达到节约能源的目的。 ⑷ 自控喷灌系统利用机电自动控制技术建设小区喷灌系统，对小区的公共区域的草坪、植物、喷泉进行智能控制，配合不同的喷头产生出不同的喷灌效果，构成美丽的喷泉。家庭防盗报警系统一、设计要求家庭防盗报警系统由于它具有特殊性，牵涉到住户的人身、财产的安全保障问题，在进行方案设计时，防盗报警系统应满足以下几点要求： ⑴ 高可靠性家庭防盗报警系统产品选用应把“可靠性”放在首位。因为报警产品将安装在住户家庭中并长期使用。 ⑵ 适用性强　家庭防盗报警系统产品在居民小区广泛使用，按民用化设计，使用更简单、操作更方便、维护更容易。 ⑶ 性价比高家庭安防报警系统的选型、造价应与居民住户生活层次、防护要求相配套，经济性好。 ⑷ 完善的服务保障它是家庭防盗报警系统长期正常运行的重要保障。要保证小区安防报警系统运作必须有一套完善的服务保障体系。二、可行性分析家庭防盗报警系统能否在小区内成功运作，主要取决于以下三个方面：（1）技术可靠家庭防盗报警系统主要依靠传感技术、自动化技术、网络通讯技术及计算机技术等多项先进技术。开发的家庭防盗系统近几年来已成功地在多个小区采用，而且运作稳定。（2）价格合理随着安防技术的普及和产量的扩大，家庭防盗报警类产品的价格已大幅降低，已能够被小区居民所接受。（3）运行稳定长期稳定运行是建立家庭防盗报警系统最基本的要求。技术过硬、服务优良是前提保证，加上行之有效的小区物业安防管理是报警系统长期运行的人力保障。系统设计及设备选型家庭防盗报警系统，由用户端报警系统和报警中心两个子系统构成。 1.用户端报警系统用户端报警系统是小区安防报警系统的主要组成部分，主要由报警主机、人体移动红外感应探头、煤气泄露探测器、烟雾探测器、门磁感应探测器、紧急按钮、警号、遥控器等组成。用户端室内报警主机通过公用电话线路与小区物业的报警中心联网，监测是否有非法入侵住宅、紧急呼救、火灾等事件，并自动向报警中心、用户电话、用户BB机等报警。（1）设计目标可靠性高（长期稳定运行的能力，误报率较低）；使用简单（系统使用简单）；可扩充性强（根据不同用户的要求进行方便的扩充。可增加多种类型的探测器）。（2）设备组成报警主机：接收处理各类报警、状态信号，并完成与报警中心通讯交换功能；接收远端（报警中心、用户）控制指令，设定不同工作状态；人体移动红外探测器：安装于大厅等主要活动场所，监控室内主要通道，当有人非法闯入室内时，及时向报警主机报警；煤气泄露探测器：安装于卫生间或厨房，当检测到一定浓度煤气泄露时，立即无条件触发报警主机报警；烟雾探测器：安装于有易燃物品的地方，当检测到一定浓度的烟雾时，立即无条件触发报警主机报警；门磁探测器：安装于大门和阳台落地窗、窗户等处，当有人非法打开门和窗户时将触发门磁探测器向报警主机报警；紧急按钮：安装于方便及隐蔽性的地方，当遇紧急事件时，住户可立即按下紧急按钮，报警主机会马上报警；遥控器：住户随身携带，完成对报警系统的日常操作（布防、撤防、紧急求助等）功能。 2.报警中心系统报警中心是小区家庭防盗报警系统的重要组成部分。报警中心设置于物业管理中心，用于监控用户端报警主机工作状态，接收处理报警信息，完成用户数据库查询、电子地图显示、打印、值班员现场监听/对讲/数字录音等处理工作。（1）设计目标高可靠性（报警中心长时间不间断可靠稳定运行）；使用简单（报警中心软件要求智能化程度高，值班员使用要求简单）；警情误报判断（具有一定的判断误报的能力，避免值班员盲目出警）。（2）网络报警中心主要部件：模拟中继接警卡、多媒体电脑、打印机（中文字库）、UPS不间断电源、多路音频切换器、监听电话、网络报警中心软件包、矢量化电子地图。（3）组网方案室内报警系统由报警中心、用户端报警系统通过公用电话网组网而成。其中报警中心根据用户前端入网用户量接入1~2根电话线，用户端报警主机直接接在家中电话线上。报警中心按同时处理两路报警信号能力设计，单路设计可带500~800户报警主机，两路计1000户以上。小区闭路监控系统一、设计构思闭路监控系统的作用是对公共区域进行安全防范监督，实现有效、方便管理的目的，为住户提供安全舒适的户外环境。该设计实现将安装在花园内各重要出入口、停车库、小区周边、死角等位置的图像，经过摄像机图像信号传回中央控制室，控制中心能任意切换小区内不同位置的画面，并对摄像机进行操作、调整、跟踪控制，所有前端系统的设备都可人工控制或自动控制。

作者: haijie 时间: 2005-1-22 16:08
挺好

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