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一大型小区
假设 5000户 40栋楼 分成5个区块（随便写的不必较真） 功能需求 物业管理的部分系统一般的小区房地产都不会做，暂时不例入
以下是一般小区的主要系统及功能需求：（有遗漏的大家补充下）
－、安全防范系统
1可视对讲和门禁系统
可视对讲
有客来访：通过对讲分机和物业管理主机可看到单元主机和小区区口机来访人彩色图像，可交谈并遥控开门。
呼叫功能：业主呼叫物业管理中心，访客呼叫物业管理中心，物业管理中心呼叫业主。
信息显示：显示天气预报、小区通知、用水用电信息等。（包括信息群呼、信息指定发送、信息查询）
门禁系统
出入控制：可视对讲、刷卡、密码控制开门。
信息查询：遇特殊事件可以查询人员出入记录。
停车场管理系统
出入控制：远程刷卡，一车一卡防止反复进出场；能够独立控制道闸，可用遥控器控制道闸和手动开关栏杆。
功能需求：具有脱机运行功能，多个出入口系统联网；遇特殊事件可以查询车辆出入记录；车辆的防轧及车辆过杆的自动落闸等于基本功能。
闭路电视监控系统
监控位置：小区主次入口、地下室车库入口、小区内部主要通道、地下室车库主要通道、各单元入口、电梯、小区围墙等。
防盗报警系统
周界报警系统
入侵报警：遇外界入侵，向管理中心自动报警。
物业管理中心：管理中心警笛报警，小区电子地图显示报警位置；与电视监控系统联动，自动调出报报警位置图像。
家居报警系统
出门上班：家庭防盗、防火、煤气泄漏等系统设防。
就寝之前：家庭防盗、防火、煤气泄漏等系统设防。
煤气泄漏：自动报警、现场警笛报警，向管理中心报警。
紧急情况：遇抢劫或急病，按紧急按钮，现场报警，向管理中心自动报警。
火警盗警：现场警笛报警，向管理中心报警；通过电话语音向户主报警，联动相关设施。
物业管理中心：现场警笛报警，小区电子地图显示报警用户。
离线巡更管理系统
功能需求：达到路线设置、更改，点位增加，记录查询等系统功能。
二、公共管理系统
公共信息显示系统
1、公共信息显示系统在小区出要出入口、电梯等设立LED电子显示屏，发布小区信息（比如停电、水，业务办理）。让业主及时知道小区信息。
2、背景音乐与消防联动报警广播
背景音乐与消防联动报警广播平时播放背景音乐，提搞小区环境品质，出现火警或紧急情况时播放紧急广播。
3、电梯紧急对讲系统
电梯紧急对讲系统在发生电梯故障，电梯内人员可以与监控中心联系呼救。
三、通讯与网络系统（这块基本不用讨论，现在都有运营商直接接入了）
1、电话与网络系统
电话与网络系统由电信、网通、移动等运营商光纤接入住宅和商铺。
2、数字电视系统
数字电视系统由广电中心接入住宅和商铺
四、电源管理系统
电源管理系统由UPS不间断电源对所有智能化设备实行集中供电，在总机房或分机房对设备进行电源管理，并保证在电力故障情况下，小区内智能化设备的正常工作。 | 
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