上海楼市政策效应逐渐显现...

新房成交量跌幅三成抛盘大增　上海楼市政策效应逐渐显现

2005-4-22 1:09:26　　　【实习记者郑盎记者杨联民上海报道】

4月的上海楼市，政策效应正在逐渐显现。根据上海“房产之窗新房监测系统数据统计显示”，在刚过去的一周，上海楼市新盘成交量仅38．80万平方米，与上月同期相比跌幅达32．47％。市场观望气氛浓厚。 　　统计显示，上周上海全市总成交量为39．6万平方米，比前一周减少了近20万平方米，总成交均价达8978元／平方米，住宅成交均价为8792元／平方米，环比下跌1．0％，而景观房、水景房因定价过高，转为现今的“滞销”产品。分区统计显示，全市19个区域，7个区域住宅均价上涨，12个区域住宅均价下跌，8个区域成交量放大，11个区域成交量减少。 　　房产之窗分析师王昀在接受记者采访时说，3月以来，从上海房地产营业税出台，到央行取消房贷优惠利率，及沪上银行出台信贷指引等，使得开发商在推盘时更为谨慎，自住者也盼望房价回落，投资者则也开始客观理性地分析投资收益，三者的“观望情绪”是导致房产总成交量减少的主要原因。 　　记者注意到，在政策作用下，尽管房价回落不大，但大上海楼市则明显“温?了下来。部分人把现今的楼市比作“政策市?，投资者也更加谨慎起来。 　　王昀指出，新房市场的购房者已不再局限在“买房即赚?的盲从心理，在政策面的影响下，购房行为更具理性，在一些楼盘供应集中区域，新楼的销售竞争也将进入白热化阶段。 　　记者在几个新开楼盘的售楼处门外看到，昔日排队购房的“长龙”已不复存在，来看房的人也屈指可数，售楼小姐一改往日姿态，表现得异常的热情，并希望从购房者口中了解其他楼盘的销售情况。 　　在成交量下降的同时，部分楼盘的网上撤单率却在增加。在银行对多套房持有者提高首付成数以及停止转按揭等政策出台后，某些楼盘因投资性购房比重较大，购房合同撤消量突增。 　　中房调查显示，从3月开始，上海61％的楼盘停涨，成交量下挫。抛房增加，如上海康城投资客退房300套，金沙雅苑抛盘100套，上海绿城二期抛盘72套。而曾被看好的北外滩也出现了抛盘现象。 　　上海中原地产一门店店长告诉记者，3月份政策频出，周边楼盘要抛盘的数量增加了很多，“房东的心态跟以前不一样了，以前挂牌是越挂越高，现在是能卖就卖，尽快脱手，价格更跌了几百元到一千元不等。 　　受房地产调控“组合”政策的影响，上海二手房市场的“牛气”也正在逐渐消退。记者从上海市二手房指数办公室了解到，从3月下旬开始，部分地区交易量有所萎缩，二手房转手速度减缓，买卖双方进入观望期，一些卖家已主动降低挂牌价以求接近实际市场需求。 　　上海市二手房指数办公室测出3月份上海二手房指数为1669点，比上月上升58点，房价涨幅速度放缓。（22E1）

房价是太高了