上海高档小区弱电项目设计...

一．小区的安保防范系统 　　居住在小区的居民最最关心的就是居住的安全问题。“中远两湾城”智能化小区通过以下各子系统，让小区居民处处感到住得放心。

　　红外周界报警系统：在小区围墙转角处布置对射式4光束红外探头，在监控中心通过地址式报警主机进行管理。系统设防后，一旦有移动物体（10公分以上）经过栏杆，红外线被隔断，接收端控头即向报警主机传送报警信号。主机则即刻通过蜂鸣器发出叫声，提醒值班人员注意，同时显示报警区域。 　　车辆出入管理系统：用户驾车进出小区时只需将感应式IC卡在读卡机前一晃即能瞬时完成识别工作并记录到物业数据库，可实现无人管理，节省开支，提高管理档次。 电视监控系统：在室外主要出入口、进出通道、停车场、超市等和建筑内如首层出入口，地下室出入口，物业管理中心等重要地方设置67台电视监控摄像机，以对进入小区内的人员进行跟踪监视，可全天候每天24小时不间断地对建筑物进行安全防范。

　　电子巡更系统：电子巡更系统是人防、物防、技防中的一个对人防进行有效管理的技防手段，人防与技防的有效结合，可以弥补某些技术手段上和人员素质上的缺陷。信息钮可以胶结安装于小区的任何建筑物体，要求不容易被人发现和破坏，安装要牢固。

背景音响及紧急广播系统：主要包括中央控制器、功放扩展器、主机扩展机、应用模块等，在室外选择绿化带和公共建筑区域安装多个造型优美的防水型单/双指向扬声器。整个小区广播系统分为多个区域（可扩展至36个），可进行单独/全体广播或喊话。系统还可用于紧急广播（如发生小孩失踪、安保抓贼、火灾、地震、煤气泄漏等时的紧急广播）。 　 　　门禁系统：对各住宅建筑底层大门、消防门、底下停车库电梯入口处、大楼内办公室和物业管理房间的门进行监控管理。小区内的游泳池、网球场、会场及车库出入口采用相关出入口控制设备，统一联入系统，只有授权的用户方可进入相关区域。

二．小区及家庭综合布线系统 　　有了安全的社区环境，小区居民接下来关心的就是如何与外界接轨，“中远两湾城”智能化小区时时使居民感到使用信息的方便。 　　布线系统是整个“中远两湾城”智能化小区信息系统的基础。如果说信息系统是智能建筑的灵魂，那么布线系统就相当于信息系统的神经。因此，可以说布线技术的选择和布线系统的设计就决定了整个智能小区信息系统的生命力，它将关系到小区未来三十年乃至五十年的使用效果。在“中远两湾城”智能化小区的综合布线上，采用结构化布线方式，不管是现在还是将来，它都能对小区内的环境提供完全的兼容支持。 　　小区网络中心到每个分中心采用千兆以太网方式连接，介质为铠装多模光纤（1000BASE-SX），最大连接距离可达2000米左右。主干采用千兆网，每个分中心再以快速以太网（100BASE-T）连接到每个单元或大楼的配线点，介质为五类双绞线UTP-5。从每个配线点以10M交换式以太网（10BASE-T）形式进入每个家庭。这样，每户能够独享10M的带宽，可以方便地享受VOD视频点播、网上购物、远程医疗、网上教育等社区服务，并可通过小区局域网快速联入国际互联网Internet.

三．小区的物业管理及社区服务系统 　　“中远两湾城”不仅要使每位居民住得放心，用得方便，更通过以下物业管理和社区服务系统，让居民真正满意。

　　物业管理系统：小区开发了符合自己实际情况的物业管理软件，建立了客人、业主、车辆、设备、外协单位电子登记簿，在通用软件的基础上做了修补和更改，包含物业收费、虚拟教育、虚拟医疗、网上娱乐、网上购物等项目，力求能对小区物业进行更方便、全面、系统的管理。

　　住户呼叫服务中心（社区Call Center系统）：该系统是一个计算机与电话有机结合的呼叫中心系统，主要包括来电自动分配、中继合群、录音通知和音乐、综合信息处理等。可与医院共同建立生命服务保障中心，为老人、孕妇、儿童、上班族等提供身体健康保障服务；可与农场等联合，建立“中远两湾城”生活服务中心；也可与小区物业结合，建立小区维修中心等。

　　三表远程抄表系统：小区采用380V电力线载波自动抄表系统，是一种高度集成的集软硬件为一体的实用型系统，实现三表远抄的功能。

860M双向有线电视系统：860M的双向HFC光-电混合网覆盖整个小区，能够向住户提供丰富多彩的有线电视节目及自办的闭路电视节目，并预留卫星电视接口。

　　IC智能卡社区一卡通系统：智能卡（IC卡）是一种带有内存芯片的卡片，可以用来充当电子钱包和实现对持卡人身份进行识别和登录，通过对IC卡的合理使用，从而实现了对小区内水电煤计费，出入门禁，购物，餐饮，娱乐收费及其它收费服务管理等，做到“一卡在手，万事不愁”，是实现小区智能化的有效手段。 　　电子公告牌：设立在“中远两湾城”小区的主要出入口，全天候发布与小区居民密切相关的如天气预报，通知，布告，活动安排等各种信息，并且及时更新，增加小区的人文度和温馨感。 社区网络增值服务：为了更好地达到住宅小区的现代化、智能化、安全化、人性化、舒适化，“中远两湾城物业信息网（内部）”专门服务于文化花园内的住户，拥有全面、及时、精彩的资讯报道，并通过对这些丰富的信息资源进行商品化加工，使其以商品形式服务于大众，引导大众从事各项有益活动，并利用规模优势为住户提供各类优质、优惠 、高效的信息服务内容，因而，小区信息增值服务具有十分良好的发展前景和潜力，它的建设势必将对推动我国住宅小区现代化事业的发展产生巨大的社会效益和经济效益。 “中远两湾城”为小区住户提供信息增值服务的主要内容有： 物业管理--对小区内的物业进行统一管理，建立物业信息库，集中管理物业，为管理提供计算机辅助手段；

信息查询--提供信息向居民发布各项通知、布告及活动安排；

| VOD视频点播--可以在家里进行VOD点播，收看感兴趣的各种影视或歌曲节目；

房产物业管理及报修--家庭具备上网条件后，直接接入物业管理网。一旦报修申请被登记入数据库，由物业管理者负责在规定的时间读取未处理的申请，派相关部门人员上门修理，并将修理结果返回数据库。一次报修处理完毕，相应的费用信息传送至物业管理系统的收费子系统进行结算； 　　

网上商城--展示各类用品和服装、生活用品和其它产品的一个窗口，并向网员提供优急购物、购票等多功能服务；

网上教室--定期推出项目培训指导，解答网员提出的问题；

保健中心--提供国内外多种健身方法、医疗保健知识等；

远程医疗--在小区建立医疗站与著名医院联系的计算机医疗服务系统，居民可以享受远程医疗服务，对一些行动不便的老人来说，足不出户就看病，当然方便。并结合智能卡实现自动付费。居民也可以通过此系统查看在医院经验的结果。并在系统中有专家门诊的信息，可供居民随时查看、咨询；

证券实时交易--居民在家中通过小区信息网查看股市行情，并可进行实时交易；

网上游戏--通过小区网络进行联机对战或多人游戏；

网上借书阅览--通过小区信息网与上海各大图书馆联网，居民在家中就可以阅读到自已喜爱的书籍；

网上CD欣赏--通过小区公共光盘库实时传送CD；

网上比赛--定期推出棋类、牌类等娱乐性游戏，并请高手参加，网员参与；

休闲娱乐场馆--休闲娱乐好去处的全方位介绍（每个城市的高尔夫球场、保龄球馆、乒乓球馆、游泳馆、网球馆介绍）并向网员提供场地的预订服务和享受打折服务； 明星俱乐部--明星的奋斗史及作为普通人的一面，同时提供明星的电子邮件，网员可以通过电子邮件畅所欲言，互相沟通； BBS公告板--网员进行网上交流的自由天地； 自由论坛--定期由社会各界知名人士主持一些焦点话题； 金卡俱乐部--为俱乐部的网员提供高品质的多元化服务； 公众服务信息----中国体育信息网、每天的国内外时事新闻、火车、轮船、航班时刻表、天气预报等、中国法律法规、中国邮政编码及长途电话区号等信息。

中远两湾城在智能化系统项目上的总投资约为1.3亿元左右，总体平均后的智能化系统投资为80元/平米，并没有太大增加入住居民的购房负担，而“两湾城”的居民们不需走出家门就会惊喜地发现现代化、信息化以及各种符合时代潮流的生活方式就在自己的身边。而这些很大一部分应当归功于为“中远两湾城”的智能化建设付出智慧和汗水的建设者们。“中远两湾城”这个兴建在昔日棚户简屋上的智能化小区融合进了国际先进的住宅潮流，成为沪上一道亮丽而独特的风景线。