我们已被谁捕获？...

我们已被谁捕获？ 21世纪经济报道　2004-12-22 16:24:06

　　一戈看台　　李一戈　　对不起，还是要说说房价。　　有位同事刚从法国采访回来，笑嘻嘻地问我：“你知道巴黎的房价是多少吗？” 　　我没去过巴黎，哪里知道。“巴黎城区，富人区的房价大概是每平方米3000－5000欧元，一般公寓是每平方米2000多欧元，不会超过3000欧元。” 　　我换算了一下，巴黎富人区的房子，就当是上海和北京中心城区的豪宅，每平方米约为2.5万－4.1万元人民币；一般公寓就当是上海和北京中心城区的普通住宅，每平方米1.7万－2.5万元人民币。　　比较一下目前上海、北京的实际房价，上海已接近巴黎了———每平方米两三万元的豪宅已不鲜见。北京城区售价为每平方米1.7元－2.5万元人民币的房子，也越来越多———离巴黎的房价不太远了。　　收入呢？这位朋友说，在巴黎，大学毕业后的月薪平均约为3000欧元左右。　　在北京，大学毕业后的月薪一般约为3000元左右。上海也不会高出很多。　　现在您清楚了吧？北京、上海居民的平均收入不过是巴黎的1／5－1／8，房价却直追巴黎。而且，与巴黎的房子相比，绝大多数地产商高价售给我们的房子，除了称之为“建筑垃圾”，恐怕暂时找不到更好的称谓。　　但还有很多人对此颇不满足呢，他们的目标是房价远比巴黎高得多的香港和纽约。譬如，前几天，就有一个所谓的专家煞有介事地列举了大堆数据后说，未来5－10年，北京的房子还要涨N倍———真不敢说出来，怕吓着了收入微薄的善良人们。　　最近一段时间，在“地产泡沫论”暂时退潮之后，“房价疯涨论”（不是说房价要涨，而是说房价未来几年要涨N倍）卷土重来，我不想说，但我不得不说：以上海和北京目前乃至一段时期内的收入和消费水平，要支撑起相当于巴黎的房价，告诉你吧，打死我也不信。　　香港中文大学政治与公共行政系王绍光教授曾经发出严重警告：警惕利益集团捕获国家。他举的一个著名例子就是去年地产商对121文件的“反扑”。　　“你是一张无边无际的网／轻易就把我困在网中央／我越陷越深越迷惘”这是张学友演唱《情网》中的几句歌词。我感到，在房价这个问题上，我们都被一张网给捕获了，一张巨大而无形的网，利益之网。这张网是以地产商为代表的利益集团辅以部分经济学家（专家）、媒体联结而成的。　　许多善良的人被地产商困在网中央以后，很快就陷入了迷惘之中，以至于慌慌张张地提前去抢购那些物非所值的房子－－－－因为利益集团的强大舆论已成功地化为“房子将疯涨”的预期消费心理。　　但我相信，国家是不会轻易被利益集团捕获的。譬如，我们不仅有121文件，还有宏观调控下的信贷和土地紧缩，还有加息。实在不行，还可以限制期房按揭嘛。