[讨论]中国BA论（一）...

本人做BA以有几年；大大小小的项目也有二三十个，大的有上海地标建筑，小的有小区污水处理及排风系统。
现在我想把这几年做BA的心的和看法写下来与各位行友探讨探讨。
      郑重声明：本人写次篇文章本着实话实说的宗旨与国家；社会；政治无关！
                     一   什么智能建筑
  
智能建筑的概念在20世纪80年代诞生于美国。按照IBI（Intelligent Building Institute）机构的定义，智能建筑是通过优化四个基本元素：结构、系统、服务和管理来提供有效和舒适的环境。智能建筑帮助业主和用户达到在费用、舒适度、便利、安全等方面的目标。
智能楼宇网络集成系统是以实现各专业子系统之间的信息资源的共享与管理、各子系统的互操作和快速响应与联动控制，以达到自动化监视与控制的目的。
它追求的目标是：
（1）信息资源的共享与管理。
（2）提高工作效率和提供舒适的工作环境。
（3）高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员。
（4）适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化的工作性质的多样化。
（5）各种系统设备使用管理方便、安全可靠。
（6）投资合理，达到短期投资长期受益的目的。
                 二  什么楼宇自控系统
1.楼宇自控系统（bas，building automation system），是智能建筑弱电系统的重要组成部分，包含了对空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统等的管理与协调，将对整座写字楼内部的空调机组、送排风机、制冷机组、冷却塔、锅炉、换热器、水箱水泵、照明回路、变配电设备、电梯等机电设备进行信号采集和控制，实现设备管理系统自动化，起到改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗的作用。  2. 楼宇自控系统的作用   随着高新信息技术和计算机网络技术的高速发展，对建筑物的结构、系统、服务及管理的最优化组合的要求越来越高，要求提供一个合理、高效、节能、舒适的工作环境。节能是一项基本国策，也是建筑电气设计全面技术经济分析的重要组成部分。楼宇自控系统正是顺应了这一潮流，它的建立，对于大厦机电设备的正常运行并达到最佳状态，以及写字楼的防火与保安都提供了有力的保证。同时，依*强大软件支持下的计算机进行信息处理，数据分析，逻辑判断和图形处理，对整个系统作出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。这样，bas的主要目的就是：提高系统管理水平，节省运行能耗.北京宝控科技有限公司   就空调系统而言，是现代化大厦的耗能大户，也是节能潜力最大的设备。从统计数据来看，中央空调系统占整个大楼的耗能50％以上，而大楼装有楼宇自控系统(bas)以后，可节省能耗约25％，节省人力约50％。出现故障，能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。当前随着建筑物规模增大、标准提高，写字楼的机电设备的数量也急剧增加，这些设备分散在写字楼的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将占用大量人力资源，有时几乎难以实现。如采用楼宇设备自动监控系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保写字楼内所有机电设备的安全运行，同时提高写字楼内人员的舒适感和工作效率。 2．1、有效节省电能 此系统采用计算系统对全楼的设备进行管理，根据设备使用情况和用户的实际要求调整设备，使设备的运行处于最佳运行状态，大量减少不必要浪费，避免了设备在失控的情况下运行，达到节约用电的目的，采用本系统可节约电能15％－25％。  2．2、大量节省人力 　　在不采用bas的建筑中，设备简单的操作、维护、保养都需要大量的人工完成；采用本系统，大量的工作均由电脑根据程序自动完成，这样不仅节省了人力，而且避免了复杂的人事关系等一系列问题。采用本系统可节约40％－ 60％的人力，从而大量的节省了人力开支。www.baokong.cn　　　　　　 2．3、 延长设备使用寿命 　　设备在电脑的统一管理下始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应延长设备使用寿命；也等于节省了资金。 2．4、有效加强人员管理 在不采用楼宇自动化的建筑中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关领导很难掌握； 但楼宇自控系统由电脑统一管理设备，计算机不会隐瞒、欺骗任何人，使有关领导及时掌握第一手资料，避免人员管理的各种问题。BK 2．5、保障设备与人身的安全 　　本系统对各设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现故障、问题与意外;消灭故障于隐患之中，排除意外于防范之中，保障设备与人身的安全.北京宝控科技有限公司 2．6、充分满足用户需求 本系统可根据用户的需求，适时地调整设备，充分保证用户环境。如果全用人工调节，一则监测手段滞后，二则调节结果滞后，不可能充分满足用户需求。而本系统采用电脑管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可以充分满足用户需求。 3、 楼宇自控系统在物业管理中的必要性 　　从技术上讲，有些设备的运行要求靠人力是无法达到的。如恒温恒湿空调系统的参数必须依靠自动控制来保证；新型的空调系统，如二级泵水系统和变风量空调系统的运行必须依靠自动控制系统；复杂空间的空调系统，几台空气处理机控制同一个区域的温、湿度，靠人工不可能同时调节几台设备的运行状态以保证设定的温、湿度，必须依靠自控系统来完成。  
 
                                                                                                 （待续.....）