建设部提出住宅小区智能化分类标准类型...

建设部提出住宅小区智能化分类标准类型 国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅社区智能化的基本概念，即： 　　●住宅小区智能化是利用4C(计算机、通信与网络、自动控制、图形显示)技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高速的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

　　建设部住宅产业现代化办公室最近公布了住宅小区智能化示范工程技术的具体要求，根据技术的全面性、先进性分为普及型、先进型、领先型三类。各开发建设单位申报时可任选一类。

普及型 应用现代信息技术可实现以下功能要求： 1)住宅小区有计算机自动化管理中心； 2)水、电、气、热等自动计量、收费； 3)住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理； 4)住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警； 5)住宅设置紧急呼叫系统； 6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

先进型 应用现代信息技术和网络技术可实现以下功能要求： 1)实现普及型的全部功能要求； 2)实行住宅小区与城市区域联网、互通信息、资源共享； 3)住户通过网络端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算(或具备实施条件)； 4)住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等(或具备实施条件)。

领先型 应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术可实现以下功能要求： 1)实现先进型的全部功能要求； 2)实现住宅小区开发建设HICIMS技术。实施住宅小区的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应。 　 　

石头有没有详细的说明？

居住小区智能化系统建设要点与技术导则 　　　　　　　　　　　　　　　（修订稿） 　　　　　　　　　　　建设部住宅产业化促进中心 （剩下的石头提供）

1. 总 则 1. 0. 1 总体目标与建设原则 　　为适应21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。 系统建设原则如下： 1. 符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求； 2. 系统的等级标准应与项目开发定位相适应; 3. 小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 4. 系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行； 5.小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准； 6. 小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。 1.0.2 小区分类 　　为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符号★★★，下同）三种类型。 1.0.3 小区建设要求 　　小区建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。 1． 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1） 住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验： 2） 小区工业化、装配化作业的质量监控制度； 3） 小区质量综合评价制度。 2． 实行住宅智能化系统与居住小区同步建设 1） 住宅智能化系统与居住小区实行统一规划、设计、施工； 2） 小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品； 3） 小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。 3． 小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的居住小区智能化系统。 4． 小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。 5．小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。 1.0.4 小区规划设计要求 　　小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。 1.0.5 住宅性能认定要求 　　居住小区竣工交付使用前应参照建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）申请性能认定。 ２．系统的分类 　　居住小区智能化系统按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。 ２.0.1 一星级 　　根据小区实际情况，建设“居住小区智能化系统配置与技术要求”标准中所列举的基本配置。具体如下： 1. 安全防范子系统 (1)住宅报警装置 (2)访客对讲装置 (3)周边防越报警装置 (4)闭路电视监控装置 (5)电子巡更装置 2. 管理与设备监控子系统 (1)自动抄表装置 (2)车辆出入与停车管理装置 (3)紧急广播与背景音乐 (4)物业管理计算机系统 (5)设备监控装置 3. 信息网络子系统 为实现上述功能科学合理布线，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。 ２.0.2 二星级 　　二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准中所列举的可选配置。

２.0.3 三星级 　　三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。 ３．系统技术要求 ３.0.1系统结构 　　居住小区智能化是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务。居住小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构或混合结构），图1为居住小区智能化系统总体框图。 ３.0.2系统功能 　　居住小区智能化系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。 ３.0.3系统硬件 1.系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品。 2.硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护。 3.硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。 ３.0.4系统软件 　　系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。 1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。 2.系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。 3.系统软件应支持硬件产品的更新。 5. 系统软件应具有可扩充性。 ３.0.5系统集成 1. 根据对居住小区智能化系统不同需求，可采用不同的集成技术。应在居住小区智能化系统建设规划阶段制定所采用的系统集成方案。 2. 提倡采用宽带接入网、控制网、有线电视网、电话网等的融合技术，减化居住小区内信息传输通道的布线系统，提高系统性能价格比。 3. 在规划阶段应将各子系统及子系统内功能模块的各种信息交接接口标准化，便于系统集成的实施。 4. 住宅内可采用集各种功能为一体的控制技术。逐步发展采用无线传输技术。 5. 提倡居住小区 “一卡通”系统,智能化系统与社会其它职能部门联网使用。 6. 中心控制室,布线管网，接地与防雷，系统供电的要求 (1) 中心控制室 　　居住小区应设立中心控制室，位置首选小区的中间位置，当居住小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。中心控制室应设有可直接外开的安全出口，其它还应满足GB50198－1994民用闭路监视电视系统工程技术规范中关于机房的规定。 (2) 布线管网 　　智能小区应将智能化系统布线管网纳入居住小区综合管路的设计中，并符合居住小区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求。 (3) 防雷与接地 应根据不同的地区和子系统，提出符合规定的接地与防雷技术要求，确定电气接地与防雷的类型的位置，接地排的引入方案。 (4) 系统供电 居住小区智能化系统宜采用中心控制室集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电的24小时内正常工作。 ４．系统实施细则 4.0.1一星级 1. 安全防范子系统 　　通过在居住小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由居住小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平。 (1) 住宅报警装置 住户室内安装家庭紧急求助报警装置。居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。 (2) 访客对讲装置 在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。 (3) 周界防越报警装置 对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。 (4) 闭路电视监控 根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。居住小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。 (5) 电子巡更装置 居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。 　　巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。 2.管理与监控子系统 (1) 自动抄表装置 　 住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至居住小区物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量。上述表具也可采用IC卡表具。　　　 (2) 车辆出入与停车管理装置 　 居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。 (3) 紧急广播与背景音乐 　　在居住小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

4) 物业管理计算机系统 居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。实现小区物业管理计算机化。并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。 (5) 设备监控装置 在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能： 1) 给排水设备故障报警； 2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警； 3) 电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲； 4) 变配电间设备的故障报警； 5) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警； 3. 信息网络子系统 　　本子系统是由居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡采用多网融合技术。 (1) 居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。 (2) 居住小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。 (3) 居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上。 (4) 居住小区宽带接入网应提供安全的网络保障。 (5) 居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证 （RADIUS）的计费功能。 (6) 每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。 4.0.2 二星级 1. 安全防范子系统 　　二星级应具备一星级的全部功能，安全防范子系统和信息管理子系统的系统建设，其功能及技术水平上应有较大提升。 (1)住宅报警装置 户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置。 (2) 访客对讲装置 访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置，居住小区主要出入口安装访客对讲装置 (3) 周界防越报警装置 居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界采用闭路电视实时监控，或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。 (4) 闭路电视监控 根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。 (5) 电子巡更装置 　　巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。 2.管理与监控子系统 (1)自动抄表装置 上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门。住户可通过居住小区内部宽带网、Internet网等查看表具数据或网上支付费用。 (2) 车辆出入与停车管理装置 停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用。 (3) 紧急广播与背景音乐 小区内安装有线广播装置，播放背景音乐。 (4) 物业管理计算机系统 居住小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。居住小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与居住小区物业管理的计算机系统联网。居住小区内采用“一卡通”技术。 (5) 设备监控装置 　　在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能： 1) 变配电设备状态显示、故障警报； 2) 电梯运行状态显示、查询、故障警报； 3) 场景的设定及照明的调整。 4) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备监测； 5) 对园林绿化浇灌实行控制； 6) 对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理； 7) 对居住小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测 　　公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网。 3. 信息网络子系统 　　控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。 4.0.3 三星级 　　三星级应具备二星级的全部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。智能化系统中管网、设备间（箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网、设计与施工。目前暂无标准可循的，可按厂家自行制定标准。并在以下方面之一有突出的技术优势： 1、智能化系统应用先进技术应用方面：如采用多网融合技术，智能家庭控制器、IP协议智能终端等。 2、智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区Internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、VOD、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。

示范小区技术要求

　　（一） 系统结构

　　小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合型结构)。小区物业管理智能化系统的总体框图。

　　（二） 系统功能

　　小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图。

　　（三） 系统硬件

　　1、 小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性,避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。 　　2、在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。 　　3、无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放应届生,并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。 　　4、计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性的适用性为基础，同时考虑兼容性。 　　系统设备应俦选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。 　　5、随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会 不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。

　　（四） 系统软件

　　系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

　　1、 系统软件应具有很高的可靠性和安全性。 　　2、系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图象的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。 　　3、系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。 　　4、系统软件应具有可扩充性。 　　5、示范小区实施细则

　　（五） 安全防范子系统

　　1、 出入口管理与周界防越报警系统

　　建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙壁或栅栏。示范小区应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：

　　①周界全面设防，无盲区和死角； 　　② 探测器抗不良天环境干扰能力强； 　　③ 防区划分适于报警时准确定位； 　　④ 报警中心具备语音/警笛/警灯提示； 　　⑤ 中心通过显示屏或电子地图识别报警区域； 　　⑥ 翻越区域现场报警同时发出语音/警笛/警灯、警告； 　　⑦报警中心可控制前端设备状态的恢复； 　　⑧夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启； 　　⑨与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出； 　　⑩进行报警中心报警状态、报警时间记录。

　　2、 闭路电视监控系统

　　闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管道人员充分了解小区的动态。功能要求如下:

　　①对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视； 　　② 中心监视系统应彩多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录； 　　③ 报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制； 　　④ 系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号； 　　⑤ 视频失落及设备故障报警； 　　⑥ 图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控； 　　⑦报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

　　3、 对讲防盗门系统

　　对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。 　　住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。功能要求如下：

　　①可实现住户、访客语音（或语音图象）传输； 　　②通过室内分机可遥控开记防盗门电控锁； 　　③门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁； 　　④高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁； 　　⑤高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。

　　4、 住户报警系统

　　住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监控到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生推动案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。功能要求如下：

　　1）报警接收管理中心部分，该中心可实现 　　　* 监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等； 　　　* 同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。

　　2）处警功能： 　　　* 记录报警发生的时间、地点、探头报警原因； 　　　* 记录处警过程并录音； 　　　* 向上一级处警单位转发警情。

　　3）信息管理： 　　　* 录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案； 　　　* 实时维护用户的撤布防信息、测试信息； 　　　* 按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误码率报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。

　　4）住户报警器；

　　　* 需适合于住宅使用，性能可靠； 　　　* 布撤防方法简单； 　　　* 支持主要的通讯格式； 　　　* 电池欠压后自动现场语音提示或向中心报告； 　　　* 自动向中心发送布防/ 撤防报告。

　　5）探测器：

　　　* 需适合于住宅使用，性能可靠； 　　　* 防范布置合理，有效； 　　　* 安装隐蔽性强，不影响住宅环境； 　　　* 同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统紧急安全求救系统。

　　5、 保安巡更管理系统

　　　保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更丫点。保安巡更人员拾巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。功能要求如下：

　　　①实现巡更路线的设定、修改； 　　　②实现巡更时间的设定、修改； 　　　③在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点； 　　　④中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况； 　　　⑤巡更违规记录提示。

　　（六） 信息管理子系统

　　　1、 水、电、气、热等表具远程抄收计量

　　　水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下：

　　　①水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量，必须计量准确，管理可靠； 　　　②水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。

　　　2、 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

　　　对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。功能要求如下：

　　　①给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警； 　　　②蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测； 　　　③饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视； 　　　④变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警； 　　　⑤电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急善处理； 　　　⑥公共照明开启、关闭时间的设定； 　　　⑦公共照明控制回路的开启设定； 　　　⑧灯光场景的设定及照度的调整。

　　　3、 车辆出入/停车管理系统

　　　通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：

　　　①车辆进出及存放时间的记录、查询； 　　　②外来车辆收费的管理； 　　　③区内车辆存放的管理。

　　　4、 紧急广播与背景音乐

　　　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下：

　　　①平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等； 　　　②当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

　　　5、 物业计算机管理系统

　　　硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。

　　　软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能：

　　　①房产管理； 　　　②住户信息管理与查询； 　　　③设备管理； 　　　④维修管理； 　　　⑤住户投诉管理； 　　　⑥保安管理； 　　　⑦收费管理； 　　　⑧物业公司内部管理；

　　（七） 信息网络子系统

　　信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。

　　　1、 一星级要求：

　　　可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。

　　　2、 二星级要求：

　　　①建立通达每户的小区宽带数据接入网络,网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx (x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户 )、高速数字用户环路Xdsl （X可为 A、V等）或其它类型的数据网络。 　　　②通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网,具有独立的网络计费系统；小区与外界具有 64kbps以上的数据专线连接。 　　　③ 基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。

　　　3、 三星级要求：

　　　住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术（HI-CIMS）的基本要求。

　　　①建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种以上的基本业务（普通电话、高速数据、有线电视）。网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光 缆网（HFC）、FTTx (x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户 )、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）。 　　　② 基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量（QoS）合格的基于 MPEG2的交互式数字视频业务,支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南（EPC）等高级数字视频应用。 　　　③ 住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业, 必须符合HI- CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。 　　　④ 实现以住宅开发建设企业（住宅开发建设创新体系、住宅工业化开发建设创新体系）为主体，达到动态联盟企业群及有关政府部门之间实现基于互联网的异地信息交换和集成，分系统中各专业间的信息数据库之间实现信息的网络查询。 　　　⑤ 采用符合住宅信息集成系统要求的商品化软件，包括住宅建设动态联盟软件、住宅建设方案及施工图CAD软件、住宅预售三维动画系统、结构、给排水、电气、采暖通风、概预算等专业的CAD软件和施工质量保证信息系统、施工现场组织与施工技术软件,为住宅开发建设提供支持。 　　　⑥ 实现开发建设企业为主体，在住宅产品供配系统和住宅产品数据库的支撑下完成住宅开发建设从立项勘察设计施工（包括施工组织、质量控制等）性能认定房屋销售物业管理等住宅开发建设全过程的信息化管理。 　　　⑦ 建设和联接四个系统（HI-CIMS） 　　　* 计算机平台：包括计算机、网络硬件、操作系统软件； 　　　* 软件支撑平台：包括数据库、网络去撑软件和应用系统开发工具； 　　　* 应用分系统：包括开发建设单位分系统、住宅设计分系统、住宅施工分系统、性能认定分系统、物业管理分系统； 　　　* 住宅产品信息支撑：包括住宅产品数据库、住宅产品供配系统。 　　　⑧系统建设三项要求： 　　　* 系统覆盖面要求。应保证信息管理、信息集成和各种专业应用软件和工具覆盖住宅开发建设全生命周期，为各个环节提供技术支持。 　　　* 系统集成度要求。信息集成性方面应满足两个层次的要求，各个业务环节内部（如住宅设计、物业管理等分系统）应实现统一的信息管理和数据完全共享；各个业务环节之间应实现信息相互传递，并保持数据的一致性。 　　　* 系统易构性要求。应确保信息系统具有动态构造的特点，适应住宅开发建设动态联盟企业的实施方式，使不同住宅开发建设的项目，可根据不同企业的对象来构造不同的系统。

谢谢石头和小幽～～～

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