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招远杨丰杰说地铁通的一刹那,再论房价...

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花的誓言 发布于: 2011-5-12 11:39 988 次浏览 1 位用户参与讨论
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    招远杨丰杰说每次地铁通的一刹那,房价就会坐火箭直接冲上天,一家之言。
杨丰杰说,交通的通顺,历来在房价的评估体系里占有很大的比重。也是我们很容易把握的时机。因为房子本身的建设成本是要自己掏腰包的,而交通运输建设是政府给出资建设。交通配套通什么最能影响房价?公交?地铁?高速路?招远杨丰杰认为是地铁,因为地铁第一不堵车,第二准时,载客量大,第三,没噪音没扬尘环保,不会影响小区的居住环境。可以说,通地铁,就是通了交通,方便还有舒适。
但是,据招远杨丰杰观察,通地铁分为市政规划,建设,通车这几个关键时点。前两个时点对房价的影响并不明显,只有通车的一瞬间,房价才会急剧上升。
    这似乎和买股票基金不大一样,买股票的人都知道去买未来,有了消息和预期价格就会很快到位,并不需要真正到那个时候。原因我还没有想通,想通了上来大家交流。
举个最典型例子:正东五环,双桥往西一站,03年珠江绿洲期房价格5000,并且几个月没动静。因为就在当年年底八通线通车的时候,房价急剧上升,到06年中旬,一举达到16000.涨了三倍。到目前22000。就是说通地铁之后的房价涨幅远超过了07年至09年全市房价的疯狂时刻。
    天通苑,回龙观,古城,石景山一带的房子,哪个区域的发展不是沿用了这样的模式?先是市政规划要发展这一片区域,接下来,开发商纷纷来拿地,盖楼。等到地铁通了的时候,这一片的房价就开始急剧上涨,涨两到三倍不等,之后房价就稳定的上涨了。
    也许股票的最佳买点很难掌控,但是房价的最佳买点却很好把握。很明显的就是地铁开建了要通之前一两年都是好买点。
    招远杨丰杰觉得现在房山的房子也面临这样的一个时机,房山线已经开通,九号线在建,13年即将通车,以后将穿越1号线公主坟直通4号线国家图书馆。这样,无论是想去海淀上班还是城里休闲都会变得很轻松。
最后,从地理位置上来说,招远杨丰杰觉得房山一带的房子今后会后来居上直追天通苑。只要一通地铁,哪怕你再限购,再打压房价,这里的房价都将迎来一个飞跃期。
    招远杨丰杰的一家之言,不知道大家是否认同,请多多拍砖哈哈.
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已有1人评论

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雪原 发表于 2011-5-13 11:16:00
这都是发展的过程  等汽车更进一步普及才能够得到改善  可怜的人民 挤着公交地铁来承担高房价
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