小区智能化系统配置要求探讨...

　 大连华信科技工程有限公司 孔建国 　　近年来,随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人们的生活水平和自身素质不断提高,对住房条件以及环境的舒适、便利、安全有了较高要求。加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透，为与此相适应，各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己的智能需求。由于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别，如何根据小区的特点，赋予小区各种功能以适应不同层次居民的需求,对小区实现统一、有序、智能化、网络化的管理,是智能建筑行业亟需解决的问题。 　　根据小区用户使用的需求、小区管理的需求会发展的需求和未来社会发展等因素,笔者根据从事智能化建设的工作经验对小区智能化功能配置进行了分类，可分为基本配置与可选配置。基本配置是满足智能化住宅小区必须有的功能；可选配置是由开发商根据实际需要选配的功能。 1 小区智能化系统配置要求 1.1安全防范系统 1.1.1一般要求 　　对住宅小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施,并在住宅小区管理中心实行统一管理。 1.1.2周界防越报警子系统 (1)基本配置在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅栏等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。 (2)可选配置对住宅小区周界使用闭路电视(CCTV)实施监视,或进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动，留有对外报警接口，可与公安区域报警系统联系。 1.1.3闭路电视监控子系统 (1)基本配置 　　在住宅小区出人口、小区主要通道、停车场、电梯轿厢等重点部位设置摄像机,并联至住宅小区管理中心,对上述现场情况进行24小时监视,并将监视的图像和信息进行记录和存储。 (2)可选配置 　　在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机,扩大监视范围。 1.1.4 小区访客对讲子系统 (1)基本配置 　　在楼宇入口处装置配有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲主机，住宅单元设置楼宇访客对讲用户机，在住宅小区管理中心（或住宅小区保护值班室）配置楼宇访客对讲管理机。 （2)可选配置 　　楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统,电控门锁除具有钥匙开锁功能外，,还可设置智能卡或密码开锁的功能。住宅小区主要出入口设置楼宇访客可视对讲门口机。 1.1.5 家居安全防范报警子系统 (1)基本配置 　　住户室内设置燃气泄露报警、火灾自动报警、紧急求助按钮报警等功能。紧急求助按钮应分别安装在客厅、卧室和卫生间。报警时住户室内除能发出声、光报警信号外,还可将报警信息传送至住宅小区管理中心，以便进行实时记录、处理与存储。 　　家居安全报警系统还应具备当燃气泄露或火灾报警信号出现时，能够自动切断燃气管道和室内照明供电的功能。 (2)可选配置 　　设置出入口门及阳台门窗磁控开关、室内红外线防盗探测器以及电话报警自动拨出装置，当家庭报警信息反映到管理中心的同时，能够自动拨通事先设置的电话，通知有关部门与住户本人。 1.1.6 电子巡更管理子系统 （1）基本配置 　　采用离线式巡更管理系统。在住宅小区相应位置有线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，管理中心设置巡更管理机，使巡更人员的巡逻时间、位置能通过管理机实时记录与显示。 (2)可选配置 　　广播系统与住宅小区景观设施联动(例如水体艺术喷泉)。 1.1.7 车辆出入管理子系统 (1)基本配置 　　采用计算机停车场管理系统,对出人住宅小区的机动车辆或小区停车场的机动车辆通过非接触智能卡进行管理。 (2)可选配置 　　对出人住宅小区的车辆进行自动识别管理。 1.2小区信息管理系统 1.2.1机电设备监控子系统 (1)一般要求 　　住宅小区弱电系统的防雷、漏电保护、接地应满足有关行业标准的规定。 　　采用集散控制技术,对住宅小区的公共建筑设备实施监控,保证设备处于良好的工作状态,一旦发生故障及时报警。 (2)基本配置 ①给排水系统的监视。监视水箱、积水井的液位,监视生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备的运行状态,出现异常情况报警。 ②照明设备的监控。对航空障碍灯的工作状态进行监视,对公共区域的照明(包括道路、景观、泛光)设备进行自动控制。 ③供配电设备监视。对小区内变电所的电力参数(电压、电流、功率因数、总电量等)和变电设备的工作状态进行监视,异常时向物业管理中心报警并提示维修。 (3)可选配置 ①对小区园林绿化浇灌实行智能化自动控制。 ②对所有监控设备的运行维护进行集中管理。 ③公共设施集中监控信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。 ④电梯工作状态的监视。显示其故障状态及所在楼层位置。 2.2.2物业管理系统 (1)一般要求 　　物业管理应采用先进、成熟的网络技术和计算机技术,充分利用住宅小区的网络,向住户提供高效、优质的服务。 (2)基本配置 ①配置Gent/Server方式的物业管理软件,建立物业、维修、服务、收费等住宅小区物业计算机管理信息系统。 ②自动抄表系统应采用具有信号输出功能的水、电、燃气、热能表等数字化表具,实现远程抄表,并能够实现远程控制开关功能。 ③物业管理系统与安全防范、机电设备监控系统实现信息联通,以便统一管理,及时对报警信号作出响应和处理。 ④家居智能化系统应采用IDEEmk或CAN现场总线传输技术。 ⑤住户能通过互联网查询住宅小区物业管理服务信息,对设有家电控制装置的住宅,应能通过电话线或互连网控制家电设备。 (3)可选配置 ①对家电设备,如空调、热水器、照明等可进行远程控制。 ②在住宅小区内设立电子公告牌,显示有关公共信息和物业管理信息。 ③对住宅小区内部的车辆的出入、居民的出人、居民的娱乐消费等活动,实行“一卡通',管理。 ④住宅小区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。 ⑤住宅小区安全防范、水电设备监控系统实现信息集成管理,并与物业管理系统实现互联。 1.3小区信息网络系统 1.3.1一般要求 　　小区应建立数据局域网,实现小区内信息共享。物业信息管理(住户档案、三表信息、机电设备监控等)与家居保安报警应能通过局域网实现信息共享。 　　住宅小区应通过内部局域网络与窄带网(PSTN、ISDN)、宽带网、有线电视网等公网的连接,充分利用公共信息资源,向住户提供各种类型的信息通信服务。 1.3.2小区局域网络 (l)基本配置 　　可提供语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼(FTTB)。 (2)可选配置 　　通过“三网合一”、“一缆进楼”,提供各类信息服务。 1.3.3家居布线 (1)基本配置 　　每个家庭应设置统一的电话语音，有线电视配线箱,可以实现家居信息连线的自由调配：起居室、卧室、书记均需设置不少于一组的语音、数据、有线电视信息口;卫生间应设置一个电话信息口。 (2)可选配置 　　对于高档住宅可以考虑光纤到户(HTTH)布线。 2 结束语 　　近几年,全国各地掀起了住宅小区智能化的建设热潮，由于住宅建设是一件关系到国计民生的大事,如何正确认识住宅小区的“智能化”，合理地建设住宅小区智能化，是我们共同追求的目标。让我们共同携起手来,建设好我们美丽的家园。 摘自《电气智能建筑》

让我们共同携起手来,建设好我们美丽的家园

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