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小区智能化建设规划建议
一 工程的背景
根据业主对小区建设思想及市场定位等指导信息，为充分反映业主对该小区智能化工程的意向，体现加强小区安防功能，便捷小区信息通信，优化小区物业管理水平的中心思想，拟订本草案。
二 草案拟订的依据
1 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
——建设部住宅产业化促进中心主编——
2《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
——GB/T50311—2000——
3《智能建筑设计标准》
——GB/T50314—2000——
4《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
——GB50198—1994——
5《楼宇对讲防盗电控门通用技术条件》
——GA/T72—1984——
6《主动红外探测器通用技术条件》
——GB10408—1989——
7《住宅小区安全防范系统》
——DB22/335—2002——
8《城市地下通信塑料管道工程设计规范》
——CECS165/2000——
三 拟建系统
1 通信信息系统
（1）小区与建筑室内综合布线
（2）电话通信系统
（3）宽带数据通信系统
（4）有线电视系统
2 安全防范系统
（1）小区周边防范报警系统
（2）电视监视系统
（3）楼宇访客对讲系统
（4）家庭安防报警系统
（5）巡更系统
（6）背景音响及紧急广播系统
（7）车辆出入管理系统
四 功能概述
1 总的要求
（1）智能居住小区是指将通信，计算机和自控等技术应用于小区建设，通过有效的信息传输网络及各个系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的技术服务，安全防范，物业管理等方面的功能，为住户提供安全，便捷，高效的生活环境，提高居住质量和物质精神水平。
（2）小区建设在充分满足国家和地方标准，规范文件，和业主的要求，达到基本需求和为灵活处理留有余地的基础上，应考虑技术的先进性，可靠性，开发性和可扩性。
（3）小区内各类弱电管线应统一考虑其设计和敷设，各类子系统的监控信号应考虑集中汇集，实行统一管理。
2 分系统描述
（一）信息通信系统
其基本的配置应是能保证提供语音通信，视频广播及宽带信息服务。
（1） 对每套住宅设置的电话终端数，有线电视终端点数按要求配置到位。
（2） 小区电话交换箱和有线电视的前端设备，集中在小区信息管理中心。
（3） 小区宽带接入采用先进，成熟的FTTB的形式，网络前端设备集中在小区信息管理中心或运营商机房。
（4） 光缆通过埋地进入各住宅楼宇。
（5） 数据线缆进入家庭必须接入弱电箱，再引入相应房间。
（二）安全防范系统
对小区周边，重点部位，住宅室内采取安全防范措施。
（1） 小区周边防范报警系统采取双鉴红外线或微波报警方式。小区安保中心将能显示任何非法入侵的情况，并通过计算机实时进行处理。
（2） 对小区出入口，公共场所，主要通道，主要楼宇出入口等重要部位设置图像监视，布以摄像机。CCTV闭路监视电视系统采用数字视频技术，并由计算机将监视的图像和信息进行集中管理，记录和存储。
（3） 在楼宇入口处应装置具有电控锁的安全防盗门和楼宇对讲主机，在住户单元之内设置访客对讲分机。用联网方式建立楼宇对讲系统，实施安保中心与住户的双重监控管理，根据需要可设置访客与室内户主之间是否实施可视通话和身份的二次确认。
（4） 家庭安保系统须实现小区联网，发生警情时，由小区安保中心及时处理。每户均应设置一定数量的紧急求助按钮，煤气外泄报警器，烟雾火灾报警器等。报警时，除了在室内发生声光信号外，同时将报警器信号传到小区安保中心进行实时记录，处理和存储。
（5） 在布防报警器方面，对底层及二层的住宅外窗，阳台均设置红外线报警器或电磁开关，每户起居室应设置可设防和撤防的报警装置，并留有进一步安保设防的余地，由住户先选择附加的安保措施。
（6） 应在小区相应地点设置巡更信息点，巡更人员带电子巡更器按规定时间，规定路线巡逻，进行值班巡查，并做出记录。安保中心设巡更管理机，巡逻人员到达巡更点的时间均能提供计算机实时记录及显示。
（7） 背景音乐及广播系统可在小区室内外公共场所设置有线广播系统，实现小区内区广播和小区景观设施联动。
（8） 车辆出入管理系统可对出入小区的机动车辆通过智能IC卡或其他形式进行管理与计费操作，并将信息实时传到小区物业管理中心。
（三）物业管理系统
小区物业管理应采取成熟和先进的计算机网络技术，加强小区的物业管理，为小区居民提供优质、高效的服务。
（1） 使小区物业管理计算机化和信息化，应配备必要的计算机、网络设备和计算机软件，该小区可涉及物业、人文、修缮、服务、收费等方面。
（2） 具有对水、电、煤气的计量表自动抄表功能，采用有数字化信号输出功能的 表具，并与物业管理，及时对报警信号作出适时的响应与处理。
（3） 综上所述，并根据当时市场现状，得出如下参考指标，作出初步方案设计的依据。
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xiaolidong
发表于 2009-3-22 16:48:00
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