发展智能化住宅小区的思路...

发展智能化住宅小区的思路

随着网络化社会的强大影响力波及到经济、生活的各个角落，人们对住宅的智能化也提出了一个全新的要求。房地产业主动融入网络化社会，大力发展智能小区，既能使自己保持持续快速发展，又促进了家居智能化的进展。

----智能单体住宅是进入网络化社会的通行证。随着网络社会的到来，人们在选择住宅时把更多的注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面。网络家居将更加强调综合布线系统，涉及到计算机系统、语音系统、视频系统、保安系统、控制系统，可以通过局域网进行电脑互连，配合功能软件，实现公司的办公自动化、物业管理、停车场管理、网上教育、视频会议、网上查询、网上旅游、网上炒股票、网上传发电子邮件及水、电、气自动计量和网上自动缴费等多项服务业务。网络社会居住模式发生的巨大变革，将逐渐淘汰低智能的住宅，智能单体住宅将是房地产业在新时期的一个显著标志。

----社区网络化建设标准将成为房地产项目成功与否的一个关键因素。智能化小区是网络社会的主要物质载体，它是通过一个高度集成的通信和计算机网络，把社区的安防、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理。在小区中设立超高速网络布线和计算机网络专用出口，构成小区局域网。高效和宽频通信网络使区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市等联络，大大提高了生活、工作的效率。在这个封闭型的社区空间里，拓展、深化的始终是人性关怀。这种社区服务主要是由物业公司提供的，物业公司可通过社区网页，设立预订健身场地、网上收取物业管理费、发布社区新闻等，使社区网上生活空间更为真实。

----网络家居最为根本的是把一个个的智能单体通过网络连接成为一个整体。这样可以做到资源共享，并且可以依托智能单体提供增值服务，网民可以在线了解房屋产品，可以通过网络提出他的需求，和开发商交流对社区建设的认识。本期专题将集中探讨我国智能住宅发展的基本问题与思路。

以“星”论等级日前建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。《导则》要求一星级示范小区应具有安全防范子系统信息管理子系统;二星级示范小区除应具备一星级的全部子功能外同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局域网,并可供住户联网使用。三星级示范小区应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接人网作为主干网,实现交互式数字视听业务。三星级住宅小区智能化系统建设在有条件的情况下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时,HI- CIMS要考虑物业公司对其智能化系统的管理。《导则》还规定还规定一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平;二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平;三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平示范工程综合验收标准不得低于 “国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化标准体系”的规定。