《上海市智能住宅小区功能配置大纲》近日出台 今年...

类型：智能小区行业新闻 发布时间：2003年2月11日10:39

《上海市智能住宅小区功能配置大纲》近日正式出台，并于今年1月1日开始实施，这将使智能住宅小区建设和认定有章可循了。

2000年3月，上海市建委发布了《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》。两年多来，已有10多家新建住宅小区参加了智能住宅小区试点工程，目前已竣工并投入使用。有关专家通过对这些试点小区的评估及对其配置的实用性、性价比等进行分析后，对试点大纲进行了修改，力争使新的配置大纲更具有先进性和实用性。

据了解，新的配置大纲主要在六个方面作了修订。一是在总则中增加了对分期开发的大住宅小区应进行总体规划设计，确保系统和设备的统一性和兼容性，以便日后的维护。二是把小区公共安防系统和家居安防系统区分开来，使原来的安防系统中与家居有关的内容集中在一起，它的走线和控制主机与弱电配线箱一并考虑，同时要求家居安防系统必须含有燃气泄漏报警、外窗防范报警和紧急求助系统。三是在设备监控中增加了送排风系统。四是增加了家居智能化系统和基本配置，更好地体现“以人为本”的原则。五是物业管理系统作了较大变动，除了名称改为小区综合物业信息服务系统外，要求表具自动计量，采用远程抄表或IC卡方式；物业管理强调以计算机管理来实现等。六是把原来分散的管线与机房等集中为管线与机房工程。这样，新的配置大纲从原先的总则、信息通信系统、小区公共安全防范系统、建筑设备监控系统、物业管理系统的5个部分增加为7个部分。

据有关人士介绍，今年本市将有40％的新建住宅小区实施建设智能住宅小区，到2005年新建住宅将基本达到智能化配置的要求。在建设智能住宅小区成本费用上，如按智能化系统基本配置的话，每平方米建筑面积增加造价约为50元。