<p><a name="_Toc271846163"><font size="4" face="黑体"><strong>一、概述</strong></font></a></p>
<div>随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。</div>
<div>楼宇对讲系统分为可视对讲与普通对讲两种类型。普通对讲只能在住户与来访者之间实现对话，而可视对讲在普通对讲的基础上增加了视频功能，这样住户不仅可与来访者对话，听音识人，还可以看到来访者的形象，从而更准确地识别来访者，防止外来闲杂人员进入住宅大楼，保护了小区内人员和财物的安全。可视对讲系统由于其方便、实用、可靠、先进，近年来在全国各大中城市的住宅区中得到广泛的推广应用，广州、深圳等城市已将其列入智能住宅建筑的建设项目，且迅速向内陆城市推广。</div>
<div>针对XXX小区的实际情况，我们设计可视对讲系统和普通对讲系统并存的方式，达到智能化对讲和经济实用的目的，该系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理，为了让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范提供全面、高效的服务，为了给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境。</div>
<div>依据XXX土建推进，本方案设主分为两大建设模块，<b>一，前期以单元楼为主，建立单元楼对讲与门禁系统，二，XXX土建完工，根据当时需求，进行单元楼与管理中心联网建设</b>。以下将分开进行祥细介绍。</div>
<div>单元楼可视楼宇对讲功能：访客户与住户之间的通话，住户通过视频确认来访者身份。二次门铃开发。</div>
<div>单元楼门禁功能：持本单元楼ID者，通过刷卡，密码开启防盗门进入单元楼，或通过对讲，由单元楼里面的人使用室内开门按钮开启防盗门。</div>
<div>楼宇对讲和门禁与管理中心主机联网后增加的功能：住户与管理中心的相互呼叫，并实现可视对话，单元楼门口机呼叫管理中心；实现访客，住户，管理中心三方通话；可遥控打开任一栋入口电控锁；监示单元楼门口；实现围墙机，门禁与单元楼，住户，管理中心的联网，加强对小区入口处的出入管理。</div>
<div>以下将进行祥细介绍，因门禁与对讲系统组合在一起，本方案中将把门禁与对讲做为一整体介绍。</div>
<h2><a name="_Toc272339700"></a><a name="_Toc271990678"></a><a name="_Toc271978826"></a><a name="_Toc271938716"></a><a name="_Toc271846164"><font size="4" face="黑体">二、单元楼可视对讲与门禁系统组建</font></a></h2>
<div>单元楼可视对讲与门禁系统组建有两种形式，一，为了以后能与管理中心组网，单元楼系统组建时以联网型标准建设，二，XXX楼宇对讲与门禁系统的最终功能将不实现联网功能，则以非联网型标准组建。<b>本方案中建议</b><b>XXX</b><b>小区以联网型黑白可视对讲系统方案进行建设。</b></div>
<div><a name="_Toc272339701"></a><a name="_Toc271990679"></a><a name="_Toc271978827"></a><a name="_Toc271938717"></a><a name="_Toc271846165">2．1、联网型系统组建</a></div>
<p><a name="_Toc272339702"></a><a name="_Toc271990680"></a><a name="_Toc271978828"></a><a name="_Toc271938718">2</a>．1．1、用户需求分析</p>
<div><b>（一）、建设规模</b><b></b></div>
<div>XXX住宅楼：26栋</div>
<div>单元楼：56单元，每单元7层的有39个，每单元6层的有15个，每单元5层的有1个，共计55个单元，住宅总数共计736套</div>
<div>小区住宅户数：598户</div>
<div>结构：每栋以6层和7层为主，每层两户。</div>
<div><b>（二）、预期功能</b><b></b></div>
<div>对讲基本功能：</div>
<div>u 访客通过单元楼门口机与住户通话，住户通可视频加以身份确认，通过可视话机开启防盗门；</div>
<div>u 住户通过直按密码，或刷卡开启防盗门；</div>
<div>u 人员进入单元楼防盗门后，闭门器自动关闭防盗门。</div>
<div>u 停电保护，整个系统配有后备电源。当遇到停电，后备电源会自动开始工作，保证系统正常运行。</div>
<div>u IC卡是由管理处授权分发卡。通过门禁上的LCD与蜂鸣器确认读卡。其操作安全，完全消除被破坏的可能，可设置不同的时间区进入，如果非法卡在门禁上合用，均可在管理记录非法卡号。一个IC卡门禁可处理2000多张IC卡。<b>（其中门禁的IC卡可以与停车场管理系统中的停车卡并在一起用。）</b><b></b></div>
<div> </div>
<div><b>可扩展功能：</b>当小区完成工建后，可与管理中心机实现联网功能。</div>
<p><a name="_Toc272339703"></a><a name="_Toc271990681"></a><a name="_Toc271978829"></a><a name="_Toc271938719">2</a>．1．2、系统结构</p>
<div>联网型可视楼宇对讲系统对讲系统由对讲系统住户可视话机部份、对讲系统联接部份、对讲系统门口机部份、门禁门锁部份，电源部份，门卡组成。</div>
<div><b>(</b><b>一</b><b>)</b><b>、拓朴图纸</b></div>
<div><b><img border="0" src="http://www.dsydz.com/Html/UploadFile/201121612501872.jpg"/></b></div>
<div></div>
<div><b>（二）、组成部份介绍</b><b></b></div>
<div><b>Ａ、住户可视话机部分</b>：</div>
<div>是指住户用来与来访者通话的设备，内部含有音频切换电路及音频放大电路；可视话机带有图像显示屏及控制电路；对讲话机可带报警、监视、开锁等功能；图像清晰性、语音清晰性、物理工艺性、电路稳定性是用户话机优劣的指标。</div>
<div>安装在每一住户家中，每户安装一套</div>
<div><b>Ｂ、对讲系统联接部份：</b></div>
<div>是指话机与门口机相互通信的部份，含通信供电线缆，视频线缆，层间编解码器（带信号放大功能），其作用就是用来进行层间门户分配。</div>
<div>分布在每个单元楼门口与住户之间。</div>
<div><b>Ｃ、对讲系统门口机部份：包括主机控制器，门口机，门禁控制器</b></div>
<div>主机控制器可分为直接式、数码式、矩阵式；其中直按式直观方便但布线繁复易产生故障，数码式布线简单且系统稳定，较容易安装而故障率极低，但缺点是价格较高。对讲主机原理是利用交叉切换控制电路对语音信号切换，使住户能与来访者直接通话并能远程控制电动门锁，主机的附加功能、稳定性和故障率的对讲系统主机的优劣依据。</div>
<div> 门口机实际上就是对讲系统主机的键盘，其作用是利用微电脑技术与主机通讯，进而控制主机功能切换；门口机是一个用户介面，主机的所有功能通过它来与来访者沟通，门口机由摄像机、音频放大电路、操作键盘、操作响应、功能指示、密码电路、数码显示电路等电路部分组成；其语音的清晰度、易操作性、外型成为门口机的优劣指标。</div>
<div>门禁控制器是利用微电脑技术控制门锁的开启的设备，各种开锁功能均由其实现。它由控制版，ID/IC卡感应读头，密码确认等电路组成，其与门口机共用键盘，门口机密码将由门禁控制器识别确认。</div>
<div>此设备安装在单元楼入口防盗门处，每单元楼安装一套。</div>
<div><b>Ｄ、门禁门锁部份：这里将把电锁与闭门器一起进行介绍。</b></div>
<div><b>电控锁：</b>门禁常用的电锁有：电插锁，磁力锁，电锁口，电控锁等。我们方案中需要使用到的是电控锁，电控锁除了可以通过门禁开启外，还可以通过钥匙开启，它主要有电机控制部份，锁芯部份，锁舌部份组成。<b></b></div>
<div><b>闭门器</b>是门头上一个类似弹簧的液压器，当门开启后能通过压缩后释放，将门自动关上，有象弹簧门的作用，可以保证门被开启后，准确、及时的关闭到初始位置。基本构件有支承导向件、传动齿轮、复位弹簧、单向阀、齿条柱塞、节流阀芯和壳体、端盖、密封圈以及连杆。壳体和连杆起着固定闭门器和连接门扇和门框的作用</div>
<div><b>闭门器</b>的工作原理是：当开门时，门体带动连杆动作，并使传动齿轮转动，驱动齿条柱塞向右方移动。在柱塞右移的过程中弹簧受到压缩，右腔中的液压油也受压。柱塞左侧的单向阀球体在油压的作用下开启，右腔内的液压油经单向阀流到左腔中。当开门过程完成后，由于弹簧在开启过程中受到压缩，所积蓄的弹性势能被释放，将柱塞往左侧推，带动传动齿轮和闭门器连杆转动，使门关闭。</div>
<div>此设备安装在单元楼入口防盗门处，每单元楼安装一套。</div>
<div><b>Ｅ、门卡：门口机可以是ID卡，也可以选用IC卡，</b></div>
<div>ID卡是在卡里植入一组产生18位数的芯片，所以有的刷卡记录存在门禁控制器里面，ID卡本身不带有数据，ＩＣ则是在卡里植入一片可以存取数据的ＩＣ，通过对ＩＣ的读写进行工作。ＩＣ卡在成本上也就高于ＩＤ卡。</div>
<div>本方案中主张使用IC卡。有助于停车场系统功能的扩展。</div>
<p><a name="_Toc272339704"></a><a name="_Toc271990682"></a><a name="_Toc271978830"></a><a name="_Toc271938720">2</a>．1．3、系统特点与优势</p>
<div>一、对讲系统功能可扩展，有利于小区功能的不断完善；</div>
<div>二、每单元楼对讲系统独立存在，有利于管理和维护。</div>
<div>三、技术成熟，设备稳定；</div>
<div>四、专用线缆铺设，数据传输稳定</div>
<div>五、性价比高</div>
<p><a name="_Toc272339705"></a><a name="_Toc271990683"></a><a name="_Toc271978831"></a><a name="_Toc271938721">2</a>．1．4、系统主设备选型</p>
<div><b>（一）、选型原则</b><b></b></div>
<div>对讲系统选型应遵循的原则是：</div>
<div>①、产品质量稳定，故障率低，通过了ISO9001质量体系国际认证； </div>
<div>②、产品成熟，已过开发磨合期；</div>
<div>③、产品品种多、户型全，并具有成套的产品。</div>
<div>④、性价比高</div>
<div>市面上楼宇对讲品牌琳琅满目，以珠三角地区，佛山市，福建省最多，有价格不菲的大品牌产品，有经济实用的中小品牌，还有价格低廉的未入流品牌。本方案根据选型原则，联网型对讲主设备选用泉州美一，据我司经验，美一品牌属正规厂家生产，有十年的对讲研发生产经验，在联网型对讲系统中有较成熟的技术，且性价比高。</div> |
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