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标题: 招远杨丰杰说地铁通的一刹那，再论房价 [打印本页]

作者: 花的誓言 时间: 2011-5-12 11:40
标题: 招远杨丰杰说地铁通的一刹那，再论房价
    招远杨丰杰说每次地铁通的一刹那，房价就会坐火箭直接冲上天，一家之言。
杨丰杰说，交通的通顺，历来在房价的评估体系里占有很大的比重。也是我们很容易把握的时机。因为房子本身的建设成本是要自己掏腰包的，而交通运输建设是政府给出资建设。交通配套通什么最能影响房价？公交？地铁？高速路？招远杨丰杰认为是地铁，因为地铁第一不堵车，第二准时，载客量大，第三，没噪音没扬尘环保，不会影响小区的居住环境。可以说，通地铁，就是通了交通，方便还有舒适。
但是，据招远杨丰杰观察，通地铁分为市政规划，建设，通车这几个关键时点。前两个时点对房价的影响并不明显，只有通车的一瞬间，房价才会急剧上升。
    这似乎和买股票基金不大一样，买股票的人都知道去买未来，有了消息和预期价格就会很快到位，并不需要真正到那个时候。原因我还没有想通，想通了上来大家交流。
举个最典型例子：正东五环，双桥往西一站，03年珠江绿洲期房价格5000，并且几个月没动静。因为就在当年年底八通线通车的时候，房价急剧上升，到06年中旬，一举达到16000.涨了三倍。到目前22000。就是说通地铁之后的房价涨幅远超过了07年至09年全市房价的疯狂时刻。
    天通苑，回龙观，古城，石景山一带的房子，哪个区域的发展不是沿用了这样的模式？先是市政规划要发展这一片区域，接下来，开发商纷纷来拿地，盖楼。等到地铁通了的时候，这一片的房价就开始急剧上涨，涨两到三倍不等，之后房价就稳定的上涨了。
    也许股票的最佳买点很难掌控，但是房价的最佳买点却很好把握。很明显的就是地铁开建了要通之前一两年都是好买点。
    招远杨丰杰觉得现在房山的房子也面临这样的一个时机，房山线已经开通，九号线在建,13年即将通车，以后将穿越1号线公主坟直通4号线国家图书馆。这样，无论是想去海淀上班还是城里休闲都会变得很轻松。
最后，从地理位置上来说，招远杨丰杰觉得房山一带的房子今后会后来居上直追天通苑。只要一通地铁，哪怕你再限购，再打压房价，这里的房价都将迎来一个飞跃期。
    招远杨丰杰的一家之言，不知道大家是否认同，请多多拍砖哈哈.

作者: 雪原 时间: 2011-5-13 11:16
这都是发展的过程等汽车更进一步普及才能够得到改善可怜的人民挤着公交地铁来承担高房价

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