什么是智能住宅（小区）？...

智能住宅 智能住宅的建设在我国还刚刚起步，还没有一个统一的行业标准，很多发展商只做了一般的联网 报警也看作为智能住宅。一般来讲，智能住宅必须具备以下几个硬件系统： 1，智能化的安全保卫系统 每户住宅的安保系统应具备密码布防撤防，闯入报警，煤气泄露报警，火灾报警，紧急求救报警， 报警联网功能。 2，现代化的通信系统 每户住宅应具备语音，数据，视频系统终端与外界信息媒体联接。 3，智能化的能源控制系统 每户住宅应具备照明，空调，水电，等系统的智能控制，达到节能的效应。 4，门禁系统 每户住宅应安装可视对讲门铃系统，电梯门禁系统， 4，远程监控系统 除具备以上系统外，每户住宅可安装远程视频监控系统，通过远程PC（手提式电脑）监视住宅内 现场场景¡£ 21世纪是信息时代，人们已完全融入了一个高速变革的电子时代。社会的信息化唤起了人们对住宅智能化 的要求,人们从没有如此近的被各种信息和媒体联系在一起。业主们开始考虑在舒适的家中了解他们想知道的各 种信息。在家办公、在家炒股、互动电视、住宅自控等等新生事物为他们所关注。而与之对应的智能住宅 （小区）系统在美国等发达国家被广泛重视。现在其成熟产品已在北美等发达国家应用并深受业主欢迎。 住宅作为特殊商品使用期限长，一经成型很难改造，所以物业建设要有长远规划，要在物业建设时设置， 这需要物业建设者的长远目光。21世纪即将来临之际，作为物业建设者来讲智能住宅（小区）系统是为自己 产品的高附加值提供了机会，增强了自身的竞争实力。对于业主来讲智能住宅（小区）系统构成舒适的信息 化居住空间，以适应人们在信息社会中快节奏和开放性的生活。。 　　智能住宅（小区）系统这个概念有两层含义，它是由智能住宅（小区）综合布线系统和基于该系统上 人性化的各种各样多媒体应用所组成。 　　智能住宅（小区）系统的概念起源于美国，同时美国也是智能住宅（小区）系统发展最为迅猛的国家。 在中国，引进智能住宅（小区）系统的概念较晚，但发展的速度也很快。在我国几大重要的城市如北京、 上海、深圳等地，智能住宅系统已经悄悄兴起，其需求量也在逐年上升。随着科技的不断进步以及人们对 信息化要求的不断提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。作为业界的先行者我们将提供给用户与 世界技术水平同步的解决方案。为中国用户建设面向21世纪的信息化居住空间。

国际智能化小区发展和应用概况 国外，智能网络家居常被称为"smart home"。现在已有不少地方，如加拿大、澳大利亚等地开发了这种 智能网络家居社区。这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服务。这种方式不仅缩短了人们物理 上的距离，而且给用户带来了许多方便。通过Internet，社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户 自己感兴趣的新闻。另外，还有交通信息、天气形式、地区性活动、商业区地图。而社区最重要的是服务， 这些社区提供了如医疗、婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、饭馆、酒吧、 看电影、逛公园等项目，住户可以根据自己的爱好进行选择。此外，在住户家庭内部联成局域网（Home Local Area Network），将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种 设备，如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个小区的智能化水平 又提高了很多，当然这和国外网络普及、应用水平、国民收入是密不可分的。 　

国内智能化小区发展和应用概况 　 首先看看国家政策，国家进行住房改革，房地产业有望成为我国国民经济发展的又一重要支柱产业。 推进 住宅产业现代化，是使住宅成为跨世纪中国消费市场的热点，使住宅产业成为国民经济的新经济增长点 的 一个重要方面，也是研究和制定中国住宅产业政策的指导思想。1995年3月由国家科委正式批准启动的，国 家首批重大科技产业工程项目--"2000年小康型城乡住宅科技产业工程"是国家"九五"科技计划中唯一的"双重 项目"，既是重中之重的科研项目之一，又是重大科技产业工程之一。它重在以科技为先导，以市场为导向， 促进住宅科技与住宅建设的全面结合，加速中国住宅产业现代化的步伐，这也是一项巨大的系统工程。小 康住宅科技产业工程的目标是对21世纪初大众住宅建设路子进行探索，现在多以"科技先导，适度超前"来 概括它与普通住宅的区别。在已开工建设的35个小区中，有11个小区已形成规模。从进展情况看，到2000 年可以实现开工建设50~60个示范小区的目标。如果到21世纪，一个城市有10%的购买需求,它的市场将是 巨大的。据建设部小康住宅办俞德寅副主任介绍，小康住宅小区作为一种载体，要求提高科技含量来提高 住宅的功能质量。 　　 目前，国内正在进行小康住宅示范小区的建设。由于通讯技术和产业的迅速发展，建设部对小康住宅总的 要求是希望小区进行综合布线，网络的引进将给小康示范小区增加新内容。可以预测，将来的小康住宅不 仅会成为建筑材料业、房地产业新的经济增长点，有可能给竞争激烈的IT行业开辟一个新战场。俞德寅副 主任告诉记者，虽然小康示范住宅在实施时，并未要求房地产开发商把网络部分引进家庭住宅，但是在对 小康住宅验收时，如采用综合布线的小区，所得的分数会高。 　　 今天，当我们谈及智能网络家居时，很多人都会认为很稀奇。这种反映就象当初在房屋建设中留下电话接 口，人们认为没必要一样。可当你看到今天IT产业迅猛发展，计算机逐渐走入平常百姓家，你没有理由怀 疑智能网络家居会是将来的一个发展方向，也许明天你就在家办公、在家购物、在家看病、对你的家远程 监控等等。 　　 从建设部得知，国家对这种智能网络住宅原则上采用鼓励、支持态度，但也希望各地根据所在地居民的 收 入情况、计算机普及程度进行自我调整、规划。就现在已建成和正在建设的智能网络示范住宅小区来看， 虽然计算机方面的引进点各有不同，但购买者都对其比较感兴趣，房屋的销售情况也相当不错。 　　 目前，国内一些经济较发达的城市已经有这方面建设，如无锡蠡湖泰德新城、广东番禺丽江花园、¹ãÖݱ̹ðÔ° µÚÒ»ÆÚ£¬ÉîÛÚÊж«º£»¨Ô°¡£ÉÏ海浦东锦华小区、成都锦城苑、北京现代城等。他们的出现满足了我国不同 收入用户对住房的需求，同时， 也为将来国家制定小康住宅标准进行了有益的探索和尝试。 　　 虽然建筑智能化在国内出现只是近几年的事，但随着国家信息产业的发展和建筑功能的改善，人们需要 加强对外交流，因此产生了智能建筑这一概念。针对中国智能建筑市场已经形成，建设部设立了有关科 研课题对其进行研究，但主要是在对现在的新技术、新产品进行优化、组合。据建设部科学技术委员会 智能建筑技术开发推广中心副主任黄久松介绍，为了避免投入、产出的效率问题，对市场进行科学管理， 建设部在今年将推出"建筑智能化管理暂行办法"，同时也将慢慢建立设计、施工、维护、检验等标准。 现在建设部对小区智能化方面的研究主要集中在满足通讯，为智能化提供基础；有线电视传播（娱乐）； 计算机进入家庭；物业管理四大方面。黄久松副主任认为将来的智能化建筑最好实现三网合一，有利于 长远发展，便于小区管理，但其中有许多问题有待解决。如何让人们居住的有限空间进一步改善，根据 收入水平高低，满足不同人的需要不仅是建设部的问题。

建设部住宅产业化办公室及建设部勘察设计司制定的 《全国住宅小区智能化示范工程建设工作大纲》 分级标准 1．普及型 应用现代信息技术实现以下功能要求： 1）住宅小区设立计算机自动化管理中心； 2）水、电、气、热等自动计量，收费； 3）住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理； 4）住宅的火灾。有害气体泄漏等实行自动报警； 5）住宅设置紧急呼叫系统： 6）对住宅小区的关键设备，设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。 2．先进型 应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求： 1）实现普及型的全部功能要求； 2）实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享； 3）住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）； 4）住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等（或具备实施条件）。 3．领先型 应用现代信息技术，网络技术和信息集成技术实现以下功能要求： 1）实现先进型的全部功能要求； 2）实现住宅小区开发建设应用HI-CIMS技术。

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