[原创]智能小区智在何方...

欠专业化的选择使小区智能化先天不良

随着社会发展和科技进步，智能住宅将成为必然发展趋势。比尔盖茨造价5.3亿美元的豪宅智能化功能令人叹为观止，英国智能住宅由网络通信、安全防范、设备智控、影视娱乐、节能环保等五大系统组成。中国的智能小区不仅会向发达国家的智能小区发展，而且要比国外的智能小区多一些特点，就是基于小区服务的智能网络功能，因为国外很少有国内小区这样的集中封闭式和配套服务的居住方式，这种方式恰恰使中国的智能住宅可以更快、更经济的走入寻常百姓家庭。但其前提是取决于当初房地产开发商对小区智能化的定位和选型。遗憾的是现在小区智
能化建设普遍沉溺于表面功能的模仿或攀比，根本没有真正领会到智能小区“智”的灵魂所在，投资不少，却相对于住宅来说无智可言，业主无法进行网络化的智能功能扩展，使住宅的智能化先天不良。既不利于增加楼盘营销亮点，又不利于楼盘的品牌树立。

其实改变这一局面是轻而易举的事情，只须选用理念超前、技术先进、施工方便、维护简单、使用方便、扩展容易的产品，并不需要过多的投资，甚至会节约投资。

控制网是小区智能化的核心，是智能小区“智”的灵魂所在

小区智能化的核心是控制网，即在小区建设除电话、电视、宽带网以外的第四个网络——控制网，在控制网上通过有选择的挂接各种功能模块，实现家庭六大智能化系统：最基本的多媒体布线系统、最实用的可视对讲系统、最重要的家庭安防系统、最时髦的家电智控功能、最方便的三表远传功能、最温馨的信息交换功能。控制网与电话、电视、宽带网结合实现各种增值服务，如利用电话网实现电话对讲开门、电话语音报警、电话远程家电控制等、利用宽带网实现数据交换和网上远程家电智能控制。

控制网就是智能小区“智”的灵魂所在。除了做在材料里的高科技，其他高科技在住宅小区的体现都是通过控制网来实现的，如太阳能采集自动围着太阳转、室内温度、湿度自动调节等。国家建设部推荐的最适合小区智能化控制的是美国LONWORKS控制网。

选用基于LONWORKS控制网技术的可视对讲系统

可视对讲系统是小区智能化的重要组成部分，与每个住户密切相关，其选型直接影响到小区智能化的程度，一般小区智能化建设还多沉溺在分离系统组合的落后惯性状态，没有真正体现国家建设部倡导的控制网的理念，系统几乎没有任何功能扩展能力，无法满足高层面住户个性化需要和未来社会发展需要。

是否采用控制网技术以及是否具有满足住户个性化需求的可扩展性已逐步成为小区是否真正具备智能化的标志。

而控制网并不复杂，它实际上就是一根线串点硬件，小区室外是“非屏蔽两芯双绞线”，室内是五类UTP双绞线。只需将一般小区的可视对讲系统改换成基于控制网的可视对讲系统即可。管网通用、如果没有布线，按控制网要求布线，如果已经布线，可利用原布线转接。布线成本没有增加，设备成本也基本相当（具体项目可具体测算）。

这一变动却带来质的飞跃，原来单一的可视对讲系统，变成了可扩展的智能化系统，开发商可以根据定位和投资以最少的成本通过选用功能模块实现家庭六大系统的某一个或几个系统，住户也可以根据自身需要在二次装修时扩展系统的功能，满足个性化需要。楼盘品牌也因此而闪光和倍受青睐。

利用提升的智能化亮点促进楼盘销售

“我们这个楼盘除配置彩色液晶可视对讲等智能化配套设施外，特别构建了基于美国LONWORKS控制网技术的小区智能化平台，住户可以根据自己需要扩展各种功能模块，实现家庭的各种控制功能，如增加安防模块和探测传感器实现全方位家庭安全防范功能、增加智能控制模块和红外遥控模块实现电热水器、空调等家用电器的智能控制，选配相应的模块，还可实现电话对讲开门、电话语音报警、电话远程家电控制等、利用宽带网实现数据交换和网上远程家电智能控制等，物业和工程公司将为住户提供最优惠的个性化服务，业主可以充分体验高科技所营造的安全、舒适和便利的生活环境，享受经典时尚的生活……”售楼小姐还在滔滔不绝的向顾客推荐仅剩不多的楼盘。

案例

某住宅小区，在一度出现销售困难的情况下，坚持三星智能化的定位和宣传，后来不仅销售一空，而且在两年内价格翻番增值，开发商和业主都赚得盆满钵盈，皆大欢喜，后续二期在交房前就全部销售告罄。

如果说上述小区智能化亮点当年靠增加功能和投入体现，而实际通过合理选择相应系统，在无需增加投资的情况下，通过选用具有控制网型的可视对讲系统照样可以彰显智能化亮点。