楼盘智能化的普及率及分析(二)[原创]...

续上智能住宅小区在我国各地发展较快，在全国城镇每年住宅开发总量达4.5亿平方米中占有相当比例，并且以较快速度增长，已成为智能建筑发展的主要市场。由于智能住宅小区的产品难以成套引进，促使国内产品供应商大量的开发适用智能住宅小区的各种产品，从而形成了新的智能建筑产业。为促进智能住宅小区健康有序的发展，建设部住宅产业促进中心及建设部科技委智能建筑技术开发推广中心在全国进行多个试点工程，取得了一定的效果。由于宽带网进入小区以及小区规模的扩大，提出了数字化社区的新理念，把智能化小区的发展推向了一个新阶段。我国智能建筑发展迅速，呈现了巨大的市场潜力，社会、经济效益显著。据统计，目前智能建筑的投资约占总投资的5-8%，有的可到10%，住宅小区智能化系统投资平均在60元/平方米左右，全国按每年竣工面积的总投资算，智能化小区市场容量就有上百亿元。今后，我国智能建筑市场正处于发展阶段，还存在不少问题，智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，产业化水平很低，相关技术产品尚不适应市场需求与合理滞后的矛盾，如工程技术标准制定以及市场行为的规范等等，还有待解决。据上海有关单位对该地区智能大厦的BA系统进行的调研结果表明，其系统的监控项目运行正常，在物业管理方面起重要作用的仅占20%。部分监控项目运行不正常，但尚可使用的系统占45%。有35%的BA系统在使用多年后，仍不能开通运行的或运行一段时间后发生了故障，无人修复而废弃不用。相当大一部分BA系统不仅不能实现预期的目标，反而浪费了大量的人力财力。又如冷热源设备的自动控制，由于设计不周或管理人员水平不适应，无法实现原定的节能效果。总之，分析当前智能建筑的现状，为了适应发展，有以下问题亟待解决： 1. 目前功能需求由业主提出，设计通常由设计院负责，而智能化系统的深化设计与具体实施由系统集成商来完成，普遍存在不协调甚至脱节，以致工程建成后，系统运行不能达到预期目标； 2. 在工程规划、设计、施工、管理、质量监督、竣工验收等环节，缺乏相应配套的标准规范和技术法规； 3. 技术产品方面，从智能建筑技术的研究到智能建筑产品的开发，缺少必要的引导、协调和支持。缺乏具有自主知识产权的智能建筑硬、软件产品； 4. 工程技术与产品评估、工程咨询与管理等技术服务不足； 5. 当前“重建轻管”的现象相当普遍，缺乏相应的政策、管理规范和服务体系。物业管理人员的技术水平尚达不到保障智能化系统正常运营的要求；及 6. 生态、节能和保护环境方面重视不够。目前，国外的智能建筑已处于一个较高水平阶段，具有以下特点，值得我们借鉴：智能建筑与节能环保以及业主的经济效益紧密相联。建筑物的节约能源和保护环境，已成为智能建筑发展必须考虑的首要前提和最重要的条件。智能建筑功能的采用必须与用户或业主的经济效益紧密相关。发达国家的智能建筑决不是运用新技术来提高建筑物的身份。智能建筑充分的体现“以人为本”的思想。智能建筑的最终受益者因该是其中生活、工作的人。一栋大厦智能化程度，不能全视其所装设备器材的先进程度，而主要取决于使用人的需求功能。发达国家的智能建筑发展到今天，已经不是单纯的高新技术产品的简单合成，而是采用高科技来实现人的需求，改善和提高人工环境的品质，更好地为人服务。未完，待续........ 敬请关注，敬请留意

[此贴子已经被作者于2003-1-7 16:46:01编辑过]