浅议智能化小区物业管理系统...

1　简述 　　随着小区规模不断的扩大，高档小区物业不断完善，人们越来越重视小区公用设备的管理，随着计算机在小区物业管理中的应用，智能化小区，计算机联网管理公用设备也随之应运而起。小区管理公用设备分为三部分，包括：给水变频自动控制系统；来车探知自动控制系统；公用照明自动控制系统； 　　以一台多媒体管理机制配相应管理软件，从管理中心对三个系统进行统一管理，并可以与小区计算机网络相连接。由计算机中心统一管理。 1.1　给水变频控制系统 　　给水变频系统主要针对消防蓄水、污水排水、居民用水、定时控制绿地定时浇水以及设置若干公用喷射式、饮水装置的控制。 　　利用数据采集器采集需控信号比较后，由管理机控制变频控制器。变频伺服器控制变频电机工作状态控制水泵的工作。 1.2　来车探知控制系统 　　来车探知系统是针对两个车行门，双向车辆到达门口之前，保安人员在值班室内可通过监示器监测到车辆情况并由管理中心硬盘存档的系统。 　　值班室通过车道摄像机将视频信号送给四画面处理器，通过14寸彩电在值班室显示车道上车辆运行状况，同时将视频信号传送管理中心计算机系统。 　　车道上车辆驶来被地磁感应线圈探知，通过转换控制器，控制管理中心计算机进行硬盘画面存档。 1.3　公用照明控制系统 　　公用照明管理系统是针对小区内部路灯装饰灯、草坪灯、警示牌、方位指示灯，广告灯箱进行送电控制的系统。 　　系统的形成是由多媒体管理通过计算机串口模块来控制大型配电柜进而定时控制用电设备的运行状态。并检测配电柜的工作状态，以及负荷的状态。 2　电子巡更系统 2.1　系统功能 　　巡更系统是为配合宾馆、写字楼、厂矿企业、智能小区的巡更系统要求而开发的，过去一般采用接触式信息采集，由巡更人员手持巡更棒，与事先设定在巡更路线上的信息采集点直接接触后，将有关资料诸如巡更人员何时到何地点巡更记录下来，一方面实现了保安人员的自我约束，自我管理，一方面使管理人员能快速查阅巡更结果，但接触式信息采集由于信息采集点直接暴露在外界环境中，容易发生人为破坏，同时铁质元件易生锈，从而造成不能正常收集到信息，为此，我们推荐使用感应式电子巡更系统，它的信息采集器类似于电视机遥控器，由于不采用接触式采集信息，因此信息点可以安装在比较隐蔽的地方，甚至可以安装在围墙壁内，外面用水泥抹好，具备良好的防水、防腐蚀、防破坏性能，因此感应式巡更系统十分适合室外的智能小区巡更要求。 2.2　系统组成 　　感应式电子巡更系统由信息采集顺、信息采集点、信息转换器、主机、中心管理软件组成，信息采集器十分坚固耐用，能保证内部电子设备免受冲击或意外损伤，内部电池能保证正常使用一年而无需要更换，内存可一次性存储上千条记录，内置时钟准确录下每次作业时间，信息采集点由于不必暴露于环境中，因此十分适用于室外巡更作业，中文Windows管理下的中心管理软件具有巡更人员、巡更点登录、随时读取数据、记录数据、修改设置等功能，见图2。 2.3　工作流程 　　巡更人员只需携带轻便的采集器到各指定的巡更点，与信息采集点感应后，当指示灯亮并发出"嘀"的一声，即告操作完毕，管理人员需在主控室内将信息采集器中记录的信息通过住处转换器送入微机中，即可查阅、打印各巡更人员的工作情况。 　　在巡更人员巡逻过程中，如发现盗警、火警等警情，可以使用警情感应卡，从而准确记录下发现警情的时间。 3　周界防侵入系统 　　智能小区建设中，除了其它智能化管理技术应用外，周界的防护是小区不可缺少重要的安全防范组成部分，该系统的应用可有效、可靠地使周界所有细微的情况掌握在小区管理控制之下，使之对小区封闭式管理起到了决定的作用。 3.1　防范目的及功能 　　本系统设计是将小区实现无盲区，全封闭的边界有效、可靠的控制，如果非法人员在封闭小区任何部位非法侵入或对设备以及线路破坏时，都能及时报警，并迅速通知保安中心系统，使保安人员能够及时掌握非法侵入的具体位置，并能自动启动电视监控系统，进行图像复核及记录。 3.2　系统的组成 　　本系统的组成由：前端部分；传输部分；终端部分。 3.3　系统的特征 　　24小时全封闭防范；双光头对射，探测范围宽；大范围透镜，适应环境能力强；自动增益调整，适应环境能力强；通断时间调整，减少误报率；总线传输，布线方便，整体美观；唯一地址码，报警点定位准确；编址解码控制器，数据传输准确；单一解码器可由主控提供6种以上中继器控制（例如控制围墙装饰灯）；非法侵入可提供现场报警；非法侵入可启动电视临近系统联动并记录。