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2002年智能建筑风暴巡回路演笔记
智能化建设的理念
智能化建设对集成商的要求：
1. 良好的设计和理念；
2. 良好的施工组织；及
3. 好的产品。
智能化建设方案的构成：
1. 技术方案；
2. 施工方案；
3. 运行管理和维护方案；
4. 培训方案；及
5. 技术支持及售后服务方案。
丽江花园收费标准：
1. 每户每月98元~128元
林贤光教授对智能化建设的意见和看法：
2. 人最基本的需要是：衣食住行；
3. 古代人血食洞居；
4. 屋功能的演变：遮风挡雨-〉保暖防寒-〉防御攻击-〉隔绝内外-〉隐私防护-〉信息共享；
5. 人对信息非常的渴望才产生对智能化的需求；
6. 智能化来源于三个C：计算机（Computer）、控制（Control）、通信（Communication）；
7. 智能化建设是大势所趋、人心所向；
8. 体现的是高新技术；
9. 面临入世冲击的是中小型企业；
10. 产品的国产化；
11. 智能化工程速度太快、规模太大；
12. 智能小区的发展在国内最多有3年的历史；
13. 住宅和小区智能化的定位：智能是功能，是必须的，没有智能建筑和非智能建筑之分；
14. 针对不同的人员设置不同的设备，可定制（个性化设计）；
15. 目前智能化的建设：只顾建，不顾管；
16. 谁来维护；
17. 管理制度不配套。
智能化建设中经常出现的问题：
1. 老头、老太婆只需要闭路电视、电话和紧急报警功能；
2. 老太婆报警了、保安也收到了，没有救护车怎么办？
3. 家里丢了东西，物业公司怎么和保险公司来挂钩？
4. 人被劫持怎么办，保安必须经过同意才可以进入住户的门？
5. 设备不仅要用而且还要维护；
6. 专业维护人员怎么办？
7. 一次性投资后没有维护费；
8. 闭路监控系统中无法分辨谁是贼，往往是事后诸葛亮；
9. 技防和人防怎么结合；
10. 技防只能起到报警作用；
11. 巡更员巡更怎么办？报警怎么处理？人防怎么做？保安赶到最远的地方需要几分钟？
12. 中控室旁边有没有保安室？
13. 牢门兽窗；
14. 物业管理社会化、专业化；
15. 三表系统和停车场系统要和政府部门配合，比如交警大队、水气公司、煤气公司、电力公司。
问题解答：
1. 一般智能化投资占到楼盘售价的2%-5%，没有定论，丽江花园投资大概是50元/平方米；
2. 设备的兼容性和集成很重要，比如一卡通；
3. 整个智能化系统来说是不赚钱；
[此贴子已经被作者于2002-12-27 17:34:45编辑过]
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