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标题:
[讨论] 住户没注满，你们是如何解决工程问题的
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作者:
各佳
时间:
2011-1-19 08:20
标题:
[讨论] 住户没注满，你们是如何解决工程问题的
<p>如题，</p>
<p>工程带一年的免费维护，可是可能整个楼房卖完要好几年，我们有个工程3年了还有100多户没注满，像这种情况你们都是如何解决的，是空房也安装还是有住户再安装，那么维护日期从哪算巴拉巴拉等等问题。</p>
<p>我们有个新工程是这么解决的，前期先能安装的安装完，剩下的机器采购完了移交给物业，然后再谈剩下的这些机器的维护细节，或者另行合同，你们呢？</p>
作者:
嘑風喚雨
时间:
2011-1-19 09:39
这个问题问的好 我们也遇到过类似的情况 希望高人解答 我也可以学习学习
作者:
兰若非
时间:
2011-1-19 14:38
我估计，你那个工程应该前期入户还是占大多数的，那就是说，前期可以安装一大部分，剩余的就是交给甲方，并在工程验收合格开始计算所有的保修期，至于剩余的设备，再协商吧，如果不多就算了，个别问题个别对待吧，如果剩的很多就应该和甲方商定统一意见，最好全部安装并及时验收，确保保修期不会滞后！我们这边也有这样的问题，也是很头疼的，而且我们这边还是和甲方属于同一个公司的，基本上是没办法的，只有认命了，呵呵。
作者:
FifthDimension
时间:
2011-1-19 22:54
经常会遇到这样的问题啊！
对讲调试好，然后户机整体移交给物业！小业主入户时，让物业去挂机。
维保是从移交给物业开始的时间计算的。
作者:
kld1871
时间:
2011-1-21 15:53
我们也遇到过这样的情况，你们可以这样做，不管是有没有住人只要置业方给物业交了钥匙，就所有住户都安装调试好，再移交给物业方整体移交，售后就从移交给物业方的时间起，自物业接收之后你们只管维护就可以了。
作者:
XTDWGD
时间:
2011-1-25 09:17
学习
作者:
xmtt
时间:
2011-2-11 14:40
<p>也想知道...</p>
<p> </p>
<p>做小区就是存在这么个问题...我们现在是都安装好并调试完毕...一起验收并移交...保修期就从这时起..</p>
作者:
xmtt
时间:
2011-2-11 14:45
<p>气人的是物业都不管...当时交房时...应开发商要求...每家每户都将对讲各功能演示一遍给小业主看...然后小业主说怕到时装修会丢...然后就将原已安装好的机子拆下..让他们带回去...现在业主装修好了...又他妈的让我们过去给他们安装...找物业根本就不管...装修过程中线路又没保护好...出很多问题...郁闷啊...</p>
作者:
杨一
时间:
2011-2-14 15:08
<p>我们更惨，5年前的项目了，现在还没住满</p>
作者:
liuzhao2
时间:
2011-2-14 21:02
不是安装调试好一并移交给物业的吗，还要等住户入住才能移交？这样何时才能收完钱？
作者:
z.x
时间:
2011-2-15 14:10
怎么大家现在的项目管理水平这么高？都没有竣工报告么？没有验收么？现在工程要移交给物业单位完全是个误区，我施工是同甲方（建设单位）签合同，所有的行为时针对甲方的。当根据合同要求、满足工期要求的情况下具备验收条件，最近还要做个垃圾的智能检测（就是骗钱，一般是甲方负责个别要求施工单位协调）。直接给甲方出具验收报告，14日内没有合理原因拒签视为已验收通过。当然实际上不应该这么搞，但是拖得时间太长不是好显现像，我一般是竣工报告拿到手后就专门组织一次对物业的移交，移交后就进入保修了。物业有时候真的很烦人，建设单位提的要求都满足后移交的时候一群250经常提这个提那个的，完全不把合同考虑进去。我满足了甲方的建设要求你们物业唧唧歪歪个P,不过想想还是算了。这个社会还是要和谐么
作者:
0zxf02011
时间:
2011-2-15 15:55
<div class="quote"><b>以下是引用<i>kld1871</i>在2011-1-21 15:53:00的发言：</b><br/>我们也遇到过这样的情况，你们可以这样做，不管是有没有住人只要置业方给物业交了钥匙，就所有住户都安装调试好，再移交给物业方整体移交，售后就从移交给物业方的时间起，自物业接收之后你们只管维护就可以了。 </div>
<p>基本认同。</p>
<p>主要是与甲方沟通好就OK。</p>
作者:
武汉可视门铃
时间:
2011-2-15 22:24
<p>学习了</p>
作者:
湖南小田
时间:
2011-3-2 16:07
<p>有用，有碰到过</p>
作者:
zoomen
时间:
2011-3-2 19:15
<div class="quote"><b>以下是引用<i>FifthDimension</i>在2011-1-19 22:54:00的发言：</b><br/>
经常会遇到这样的问题啊！
对讲调试好，然后户机整体移交给物业！小业主入户时，让物业去挂机。
维保是从移交给物业开始的时间计算的。
</div><p></p正解
作者:
k471131468
时间:
2011-3-20 10:46
<p>遇到大工程，在做工程前如果有必要就做一份合同，在合同中要明确的表明维护的时间，从什么时候到什么时候。</p>
<p>但有时候事不能如愿，这时就要在做之前把你的想法整理好在和对放说，如果对方说不清，这时你就把你自己的想法和对方说，说要说清楚！</p>
作者:
花开似我
时间:
2011-3-21 13:49
从验收可是算时间啊，所有的都一次性装好，不管有没有人住……
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