啊拉木大叔 发表于 2010-9-3 12:19:00

美国人为什么不敢炒房?

中国的房价高的离谱,老百姓苦不堪言,百姓都知道是房地产商、政府和炒房者的三重重压下,制造了泡沫。但很多专家说中国房子没泡沫,跟政府无关,只跟经济发展和刚性需求有关。房地产多数赔本,也不是房价太高的主因。而炒房者则是另一种投资渠道。这些专家意见看起来都不错,但我们想一想,经济被中国发达得多的美国,房价和居民收入之比有没有这么高?美国人为什么不炒房?中国的温州什么的炒房团为什么不敢跑到美国去炒房?<br/><br/>看看网上的一个简要说法。<br/><br/>
<div style="FONT-WEIGHT: bold; MARGIN-LEFT: 40px">美国人为什么不炒房?</div>
<p style="MARGIN-LEFT: 40px">是啊!金融危机之后,美国房价大跌,有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试,要到美国抄底。但是到美国转了一圈,这些炒房客一套也没有买。为什么?美国房价是很便宜,比国内便宜了一半还多,30多万美元就买300多平方的别墅,还是带花园的。稍偏一点的地方,20万美元就买大别墅。在中国这些房子都属于豪宅,没有千、八百万是买不到的。</p>
<p style="MARGIN-LEFT: 40px">那么为什么不买呢?</p>
<p style="MARGIN-LEFT: 40px">因为买起来是很便宜,但你无法炒房赚钱。第一,如果你买了房子马上卖,根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢,一年有5%就不少了。如果你买马上卖,是要交交易所得税的,是所得的50%。如果你赚了2万美元,就要交1万美金的税。再扣去中介费等,你根本就赚不到钱。第二,如果买了房子不是住的,或者没有人住,那么要交管理费。第三,每年要交物业税,最少要交1%。每年都要交。如此算下来,根本赚不到什么钱。</p>
<p style="MARGIN-LEFT: 40px">——0757</p>
<p>此前曾经有房地产商炮制华人在美国炒房的故事。结果很快被在美国生活的华人给揭穿了。不要相信哥,哥只是一个传说。提供一个相对靠谱的数据:在美国,具有住房的人,每年需要根据房屋的市场价值,向政府交纳一定数额的房产持有税,内地将其翻译成物业税。而这一物业税的税赋并不轻,据媒体报道,大约是房屋市场价值的0.5%-2%。(<a href="http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax" target="_blank" swaped="true">房产税property tax</a> wikipedia),这个税一般占到买房者的中位数收入数的2%-5%之间(新泽西州高达7%)。而在美国,有的州县甚至对个人财产课税,例如一些诸如车、船、飞机等,也包括一些艺术品和商业财产清单、股票有价证券等。【<a href="http://www.taxfoundation.org/publications/show/1913.html" target="_blank" swaped="true">美国各州房产税税率表</a>,<span style="COLOR: rgb(237,28,36)">一套房就收你收入的2-5%,你能付得起多少套房?</span>】</p>
<div style="TEXT-ALIGN: center"><a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static12.photo.sina.com.cn/orignal/53742befg74b3bd5e86ab" target="_blank" swaped="true"><img src="http://pic.qqmail.com/imagecache/20100831/1283238001.png" name="image_operate_70031283153236468"/></a><br/>美国各州按收入平均房产税比率,最高占收入比例达7%<br/></div>
<p><br/>假设中国收房地产税。以单纯的房地产税1%来计算,乘以不断上涨的房子市价,也是一个恐怖的数字。如果中国也按这个来,我看没有人刚炒房,也没有房子刚涨价。你要是50万在2000年买了一套房,1%的房产税来交,也要5000.但是到了2010年,当年50万的房子,基本上都涨到了200万以上。还是1%的来交,就是2万块。加上一对乱七八糟费用,房价又涨不上去,谁敢炒房?谁交得起这么贵房产税的房子?</p>
<div style="TEXT-ALIGN: center"><a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static13.photo.sina.com.cn/orignal/53742befg8f04e8f9b41c" target="_blank" swaped="true"><img src="http://rssimg.mail.qq.com/readpic?key=23a831e727fc92a59696a849fc0f808b33be6647ed1a9179&amp;url=http://static13.photo.sina.com.cn/middle/53742befg8f04e8f9b41c&amp;690"/></a></div>
<div style="TEXT-ALIGN: center">比尔盖茨豪宅所在的位置<br/></div>
<p><br/>我们以全球首富<a href="http://en.wikipedia.org/wiki/Bill_Gates%27_house" target="_blank" swaped="true">比尔盖茨的豪宅</a>为例。据国外的报道,比尔盖茨湖滨别墅占地4600平米,据<a href="https://payments.kingcounty.gov/metrokc.ecommerce.propertytaxweb/RealProperty.aspx?Parcel=q1iPffuHa3Qx3uPtyG%2fb3A%3d%3d" target="_blank" swaped="true">king 县的记录显示</a>,在2005年,该<a href="http://askville.amazon.com/property-tax-Bill-Gates-paying-Medina-house-year/AnswerViewer.do?requestId=39384" target="_blank" swaped="true">房产的价值1.25亿美元,年房产税为99万美元</a>。而到了2009年,该房子08年的预估价格为1.475亿美元,08年所交房产税增加到106.3万美元。(数据来自<a href="http://en.wikipedia.org/wiki/Bill_Gates%27_house" target="_blank" swaped="true">维基百科</a>)即使这几年美国经历经济危机,比尔盖茨的房产税虽然有所变化,但总体趋势是上涨,而且都高于100万美元。而房地产网站<a href="http://www.zillow.com/homedetails/1835-73rd-Ave-NE-Medina-WA-98039/49118839_zpid/" target="_blank" swaped="true">zillow预估这套房子的价格</a>高达1.74亿美元。<br/></p>
<p style="TEXT-ALIGN: center"><a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static14.photo.sina.com.cn/orignal/53742befg8f04e7af9a5d" target="_blank" swaped="true"><img height="377" src="http://pic.qqmail.com/imagecache/20100831/1283238081.png" width="494" name="image_operate_99241283152508286"/></a></p>
<p>比尔盖茨邻居的房子则均价300万美元左右,普通人也几乎住不起这么高价的房子,那这么高价的房子来炒房,更绝无可能。所以说,美国人不炒房,不是不愿意炒房,而是不敢炒房。这一方面是有办法榨干人的贪婪,另一方面是有制度让人不刚这么贪婪。政府在其中扮演的角色,至关重要。</p><span style="FONT-WEIGHT: bold">关于比尔盖茨豪宅的参考信息:</span>
<p><a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/53742befg74b3bd6184c0" target="_blank" swaped="true"><img src="http://pic.qqmail.com/imagecache/20100831/1283238082.png"/></a><br/><br/><a href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static16.photo.sina.com.cn/orignal/53742befg8f056f61ea0f" target="_blank" swaped="true"><img src="http://pic.qqmail.com/imagecache/20100831/1283238083.png"/> </a><br/></p>
<ul>
<li>Bill Gates' house is at coordinates <span><img title="show location="location"on="on"an="an"interactive="interactive"map" style="PADDING-RIGHT: 3px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; CURSOR: pointer; PADDING-TOP: 0px" alt="" src="http://pic.qqmail.com/imagecache/20100831/1283238084.png"/> <a href="http://toolserver.org/%7Egeohack/geohack.php?pagename=Bill_Gates%27_house&amp;params=47.627453_N_-122.242354_E_type:landmark_region:US&amp;title=Bill+Gates%26%2339%3B+house" target="_blank" rel="nofollow" swaped="true"><span><span title="Maps, aerial="aerial"photos, and="and"other="other"data="data"for="for"this="this"location"><span>47°37′39″N</span> <span>122°14′32″W</span></span></span><span>? / ?</span><span><span><span title="Maps, aerial="aerial"photos, and="and"other="other"data="data"for="for"this="this"location">47.627453°N 122.242354°W</span><span style="DISPLAY: none">? / <span>47.627453; -122.242354</span></span><span style="DISPLAY: none">? (<span>Bill Gates' house</span>)</span></span></span></a></span><span style="FONT-SIZE: small"><span><a title="Geographic coordinate="coordinate"system" href="http://en.wikipedia.org/wiki/Geographic_coordinate_system" target="_blank" swaped="true">Coordinates</a>: <span><img title="show location="location"on="on"an="an"interactive="interactive"map" style="PADDING-RIGHT: 3px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; CURSOR: pointer; PADDING-TOP: 0px" alt="" src="http://pic.qqmail.com/imagecache/20100831/1283238086.png"/> <a href="http://toolserver.org/%7Egeohack/geohack.php?pagename=Bill_Gates%27_house&amp;params=47.627453_N_-122.242354_E_type:landmark_region:US&amp;title=Bill+Gates%26%2339%3B+house" target="_blank" rel="nofollow" swaped="true"><span><span title="Maps, aerial="aerial"photos, and="and"other="other"data="data"for="for"this="this"location"><span>47°37′39″N</span> <span>122°14′32″W</span></span></span><span>? / ?</span><span><span><span title="Maps, aerial="aerial"photos, and="and"other="other"data="data"for="for"this="this"location">47.627453°N 122.242354°W</span><span style="DISPLAY: none">? / <span>47.627453; -122.242354</span></span><span style="DISPLAY: none">? (<span>Bill Gates' house</span>)</span></span></span></a></span></span></span>
<li><a href="http://video.google.com/videoplay?docid=8431004719814226551&amp;hl=en" target="_blank" rel="nofollow" swaped="true">Video tour of Bill Gates's house</a>
<li><a href="http://papertoys.com/gates.htm" target="_blank" rel="nofollow" swaped="true">A paper cutout model of the house that you can build</a>
<li><a href="http://www5.kingcounty.gov/kcgisreports/property_report.aspx?PIN=9208900079" target="_blank" rel="nofollow" swaped="true">Tax info on the house from the King County GIS website</a>
<li><a href="http://www.bcj.com/public/projects/project/12.html" target="_blank" rel="nofollow" swaped="true">Architect's Website</a>
<li><a href="http://www.microsoft.com/BillGates/" target="_blank" rel="nofollow" swaped="true">Bill Gates's Home page</a> </li></ul>
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