木木-_-b 发表于 2004-11-26 10:59:00

抱怨房价太贵买不起得朋友请进，绝非危言耸听

最近看到不少帖子感叹房价上涨，希望房子跌价，更有人在散布房产泡沫论号召大家抵制房产商不要买房。

其实这种看法过于偏颇，房价下跌对大家都没有好处。日本房产泡沫破灭，随之而来的是长达10年的经济萧条。香港的情况也类似。从供求关系来看，我国人均住房面积远远低于发达国家；每年新增数百万的就业人口对于生产用地（办公楼、工厂）的需求也是非常庞大的数字；而节假日人满为患的游乐场所也显示我们对于娱乐用地的巨大需求。也就是说，其实目前对于房地产，还远远还没有到供大于求的程度。

下面试用经济学的“购买力平价”假说分析房产跌价的后果。本人非经济专业，为简单起见这个分析过程不考虑国际资本涌入对于房产业的影响。如果有不当之处请达人指正。

购买力平价假说：假设平均1个工人1年的工资可以买20平方米的房子。如果房产大幅度跌价，1年的工资可以买30平方米，那么一段时间之后工人的工资也会下跌，最后回到1年工资买20平方米房子的水平。

房产价格下跌……
房产商利润减少……
房产商资金链出现问题……
房产商无力归还银行贷款……
银行呆、坏账增加……
银行减少贷款……
需要贷款买房子的人买不到房子……
房子卖不掉……
房产商资金链断裂……
房产商无力归还债务……
房产相关上游企业如钢铁、能源资金链出现问题……
……
房产商减少房产项目开发……
房产商相关行业的需求减少……
社会总需求减少……
经济衰退……
工厂减少生产……
工人失业增加，工资减少……

不动产是国民经济的风向标，他的价格是随着经济发展而起落的。特别是中国的一些大城市，房价下跌之时就是经济衰退开始之日。所以，请不要再抱怨房价贵。你现在买不起房子，等到房价跌了你还是买不起。甚至到那时候经济衰退，第一个失业的就是你。现在中国是市场经济，如果你适应不了大城市的市场环境，那你只有去那些你能适应的

好孩子俊杰 发表于 2004-11-26 11:20:00

大家以后可以投资买帐篷

zfping999 发表于 2004-11-26 14:31:00

<P>看上去很有道理，但这样的推断是不正确的！毕竟中国不是靠房地产一个产业支撑整个国民经济的！</P>
<P>房产价格下跌……
房产商利润减少……
房产商资金链出现问题……（<FONT color=#e6421a>不会出现什么问题，只是靠投机的房产商少了，一夜暴富的少了）</FONT>
房产商无力归还银行贷款<FONT color=#e6421a>……（利润减少不是亏本，这里明显夸大了）
</FONT>银行呆、坏账增加……（<FONT color=#f73809>银行给房产商贷款更谨慎了</FONT>）
银行减少贷款……（银行减少贷款只是针对房产商，不可能对所有的客户）
需要贷款买房子的人买不到房子……（所以不可能出现）
房子卖不掉……（既然能贷款买房子，所以不可能卖不掉）
房产商资金链断裂……（只是利润少了，燕窝、鱼翅少吃了点，给别人的贿络少了点，社会少腐败了点）
房产商无力归还债务……（除非不顾实际拼命圈地，或者根本不想还贷款）
房产相关上游企业如钢铁、能源资金链出现问题……（楼还是那么多，所以不可能出现）
……
房产商减少房产项目开发……
房产商相关行业的需求减少……
社会总需求减少……
经济衰退……
工厂减少生产……
工人失业增加，工资减少……（<FONT color=#ee3d11>用来吓老百姓的，就是在说，你不买我的房你早晚得穷死！但买了房呢？现在就穷死！）
</FONT></P>
<P><FONT color=#e61a6b>为什么中国搞房地产的那么富有，但建筑工人那么穷！为什么中国人花半生的钱买的房，但房产商还说少赚了。为什么啊！不为什么！因为房产商太黑了！不为什么，因为房产商想一夜成为世界首富！</FONT></P>
[此贴子已经被作者于2004-11-26 14:34:09编辑过]

zxdud 发表于 2004-11-26 15:02:00

<DIV class=quote>
<P><FONT color=#ee3d11></FONT></P><FONT color=#e61a6b>为什么中国搞房地产的那么富有，但建筑工人那么穷！为什么中国人花半生的钱买的房，但房产商还说少赚了。为什么啊！不为什么！因为房产商太黑了！不为什么，因为房产商想一夜成为世界首富！</FONT>
</DIV>
<P>同意楼上的观点</P>

zhzh_zgq 发表于 2004-11-30 12:06:00

ding

菲菲 发表于 2004-11-30 12:08:00

<P>南京的房价现在也好高哦</P><P>我还想自己买房子呢，估计要过N年了。。</P>

sczym 发表于 2004-11-30 12:11:00

<a href="http://www.cmmo.com.cn/bbs/list.asp?boardid=65" target="_blank" ><img src="http://www.cmmo.com.cn/bbs/UploadFile/200382616421833588.gif"></A>

yxad 发表于 2004-11-30 12:14:00

<P>买房，想都不敢想，偶坚决反对买房（因偶买不起），住那么高偶怕</P>

gtsklsq 发表于 2004-11-30 12:15:00

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zxdud</I>在2004-11-26 15:02:00的发言：</B>

<DIV class=quote>
<P><FONT color=#ee3d11></FONT></P><FONT color=#e61a6b>为什么中国搞房地产的那么富有，但建筑工人那么穷！为什么中国人花半生的钱买的房，但房产商还说少赚了。为什么啊！不为什么！因为房产商太黑了！不为什么，因为房产商想一夜成为世界首富！</FONT></DIV>
<P>同意楼上的观点</P></DIV>
<P>绝对同意</P>

linxf 发表于 2004-11-30 16:27:00

房价太贵了，一个月就只能买1平方

木木-_-b 发表于 2011-9-28 20:20:00

<p>感凯下。。。。。。。。。。。。。</p>

suincl 发表于 2011-9-30 09:42:00

估计你是搞房地产的吧。。。。

yekai169 发表于 2011-10-12 10:11:00

太复杂，看不懂。
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